Maisonette mit Terrasse im Wehrgraben - 2 Zimmer auf 2 Ebenen, Erstbezug | Provisionsfrei

Ausgezeichnet mit dem Steyrer Panther 2026:
Die Stadt Steyr hat die denkmalgerechte Gesamtsanierung dieses historischen Bürger- und Handwerkerhauses in der Fabrikstraße 14 im Oktober 2026 mit dem Steyrer Panther gewürdigt. Ausgezeichnet wurden die Top Real Immobilien GmbH und die IIKA GmbH. Für Top Real ist es bereits der zweite Steyrer Panther - den ersten erhielten wir 2003 für die Sanierung der Sierninger Straße 78.

Wohnen auf zwei Ebenen im historischen Wehrgraben: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung (Top 4) erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines denkmalgerecht generalsanierten Altstadthauses und bietet ca. 72 m² Wohnfläche sowie eine eigene Terrasse mit ca. 14 m².

1. Obergeschoss (ca. 36,7 m²):
- Vorraum (ca. 2,1 m²)
- Küche mit Fliesenboden (ca. 12,3 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kastenfenstern an zwei Seiten (ca. 20,8 m²)

Dachgeschoss (ca. 35,1 m²):
- Großzügiger, offener Schlafbereich unter dem Dach mit sichtbarer Dachkonstruktion
- Integrierter Badbereich mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC
- Vorbereitung für eine Klimaanlage

Außerdem: Terrasse in Stahlkonstruktion (ca. 13,7 m²)

Das Wohnzimmer mit seinen historischen Kastenfenstern ist das Herzstück der Wohnung - hell, hoch und mit dem besonderen Flair der Steyrer Altstadt. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein loftartiger Schlaf- und Badbereich einen ruhigen, privaten Rückzugsort bildet.

Im Zuge der Generalsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Eichen-Parkettböden, hochwertige Fliesen sowie neue, maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne, witterungsgeführte Gas-Brennwertheizung.

Küche & Visualisierungen:
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden - so kann die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Gerne unterstützen wir Sie dabei und vermitteln erfahrene regionale Fachbetriebe. Allfällige Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss ohne Aufzug und ist daher nicht barrierefrei.

Ideal geeignet für:
- Singles und Paare, die das Besondere suchen
- Liebhaber historischer Architektur mit modernem Komfort
- Kapitalanleger - aufgrund der Lage nahe der FH Steyr besteht eine konstant hohe Mietnachfrage; gerne begleiten wir Sie auch bei der Vermietung

Provisionsfreier Erwerb:
Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung: [email protected]

Die Wohnung liegt im historischen Wehrgraben, einem der reizvollsten Altstadtviertel von Steyr, durchzogen von einem Arm der Steyr. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier ruhig. Die FH Steyr befindet sich nur wenige Meter entfernt, der Stadtplatz und der Wieserfeldplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Schulen, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Schlosspark mit Spazierwegen, Schlossteich und Spielplätzen sowie Badeplätze an der Steyr laden zur Erholung ein.