Vermietete Anlegerwohnung Top 4 im DG mit Balkon - Mietvertrag bis 02/2028, provisionsfrei

VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG - PROVISIONSFREI ZU KAUFEN

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung (Top 4) mit ca. 72 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Balkon wird als Anlageobjekt verkauft. Sie ist seit 15.02.2025 auf drei Jahre befristet vermietet (Vertragsende somit 14.02.2028). Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen - Sie erzielen somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne Leerstand und ohne Aufwand für die Mietersuche.

Das Wichtigste für Anleger auf einen Blick (lt. Mietvertrag):
* Mietverhältnis: befristet auf 3 Jahre ab 15.02.2025 (bis 14.02.2028)
* Hauptmietzins: EUR 672,73 netto zzgl. 10 % USt = EUR 740,00 brutto pro Monat
* Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung: EUR 246,00 brutto pro Monat (wird an den Mieter weiterverrechnet)
* Gesamtmiete: EUR 986,00 brutto pro Monat
* Wertsicherung: Hauptmietzins indexiert nach VPI 2020
* Jährliche Nettomieteinnahme: EUR 8.072,76
* Bruttomietrendite: ca. 3,20 % bezogen auf den Kaufpreis
* Kaufpreis: EUR 252.000,- (EUR 3.500,- pro m²) | für den Käufer provisionsfrei

Eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Kaufnebenkosten finden Sie unter "Sonstige Angaben".

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines generalsanierten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten und besteht aus einem offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich sowie einem Schlafraum. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche, das WC befindet sich separat neben dem Wohnungseingang. Ein neu hinzugebauter Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnraum.

Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalem Rahmen sorgen für viel Licht, der robuste Vinylboden in Holzbodenoptik verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter und 80 cm große Fliesen geben dem Bad einen modernen Touch. Für Heizung und Warmwasser sorgen neu errichtete, umweltfreundliche Luftwärmepumpen.

DIE LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentrumsnah im Naherholungsgebiet Himmlitzer Au. Spazier- und Laufwege sowie Badeplätze an der Steyr liegen in der Nähe; Wehrgraben, Steyrdorf und die Innenstadt von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Fachhochschule befinden sich in der Umgebung - eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit.

HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Gerne senden wir Ihnen vorab Grundriss, Fotos und weitere Informationen zum Mietverhältnis.