Anlegerwohnung mit solider Renditer in toller Lage in Bad Leonfelden!

Sie möchten in eine Immobilie investieren, die bereits laufende Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig attraktive Zukunftsperspektiven bietet? Dann ist diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 4190 Bad Leonfelden genau die richtige Wahl.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch Sie bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren - ganz ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 4,40 % erzielt werden und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial für Ihre Kapitalanlage.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

EUR 500,00 pro Monat

EUR 175.500,00 zzgl. Umsatzsteuer

• Wohnfläche: ca. 64,84 m²
• Erdgeschoss
• Gepflegter Zustand
• Zentralheizung (Öl)
• Betriebskosten: EUR 120,75 netto / Monat
• Heizkosten-Akonto: EUR 97,26 / Monat (vom Mieter getragen)

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage und bieten Kapitalanlegern ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für laufende Einnahmen, während die attraktive Wohnlage langfristig für eine hohe Vermietbarkeit spricht.

Diese Immobilie verbindet wirtschaftliche Stabilität mit einer nachhaltigen Perspektive und eignet sich sowohl als Einstieg in den Immobilienmarkt als auch zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

• Eingangsbereich / Flur
• Wohn-Essküche
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Ca. 64,84 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Bereits vermietet
• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Renditepotenzial von bis zu 4,40 %
• Ruhige Wohnlage in Bad Leonfelden
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten

Bereits vermietet - sofortige laufende Mieteinnahmen

Attraktive Wohnungsgröße mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Gepflegtes Mehrparteienhaus

Renditepotenzial von bis zu 4,40 % bei Neuvermietung

Langfristig wertbeständige Kapitalanlage

Ideale Ergänzung für jedes Immobilienportfolio

Die Wohnanlage befindet sich in der Haid 44 am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in weniger als fünf Autominuten und teilweise auch bequem zu Fuß.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Erholungsraum und steigert die Attraktivität der Wohnanlage.

Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Auf Wunsch unterstützen wir Sie mit umfassenden Leistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Neuvermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement

So können Sie sich entspannt auf Ihre Kapitalanlage konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint laufende Mieteinnahmen, eine gefragte Wohnungsgröße und eine ruhige Wohnlage zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und beraten Sie persönlich zu allen Details dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2, beauftragt. Die Kosten in Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.