Erdgeschosswohnung mit tollem Grundriss & Top-Lage im Herzen von Bad Leonfelden

Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine besonders attraktive Lage mit individuellem Wohncharakter und solider Substanz - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen oder wertbeständig investieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in der Broschgasse in Bad Leonfelden und liegt im Erdgeschoss, erreichbar über wenige Stufen im Stiegenhaus. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage im Stadtgebiet: Das Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Lebensmittelgeschäfte nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und die Aussicht ins Grüne.

Ein echtes Highlight ist die verbaute Loggia mit Blick in den Garten  - ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 2006 zum Wintergarten umgebaut)
• Einzigartige Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke im stilvollen Retro-Rockabilly-Design (bereits im Kaufpreis enthalten - Einbau 03/2017)
• Schlafzimmer
• Separates WC
• Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper 
• großzügiger Vorraum (Einbauschrank im Kaufpreis enthalten)

Ein PKW-Abstellplatz ist im Angebot inkludiert.

Die Wohnung ist bereits geräumt und somit sofort verfügbar. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen - insbesondere im Schlafzimmer, wo noch Tapeten und eine Holzdecke vorhanden sind, besteht Gestaltungspotenzial.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil 0664 18 774 96 - lydia.berger@abra.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Jahr 2017 wurden umfassende Sanierungen in der Wohnung durchgeführt:

• Umbau eines kleinen Schlafzimmers/Kabinetts zu einer großzügigen Essküche
• Erneuerung der Sanitärbereiche inklusive Leitungen
• Modernisierung der gesamten Elektrik

Zusätzlich wurden folgende Sanierungen der Eigentümergemeinschaft 2012 durchgeführt:

• Vollwärmeschutz, Fenster, Balkongeländer, Balkonverfliesung, Fassade, Vordächer bei HET, Sprechanlage

Für diese Sanierungen wurde ein gefördertes Darlehen aufgenommen, welches über die monatliche Vorschreibung rückbezahlt wird und vom Käufer zu übernehmen ist (monatliche Annuitätentilgung EUR 72,68). Die aktuelle Höhe beträgt ca. EUR 4.500,00.

Die Umstellung von der derzeitigen Gas-Zentralheizung auf eine moderne Pellets-Heizung inkl. Warmwasser erfolgt im Spätsommer 2026 (ca. August - September 2026). Die Kosten sind von der Rücklage gedeckt.