Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia

54,63 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:28 Uhr | willhaben-Code: 830028100
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€ 229.000€ 4.191,84/m²
€ 250,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Eisinger Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktDieter Eisinger

Objektstandort

4210 Gallneukirchen, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    54,63 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    61,40 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Loggia
    6,77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 229.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 250,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.191,84

Objektbeschreibung

Wohnen mit Wohlfühlfaktor in angenehmer Lage

Diese freundliche Wohnung überzeugt mit hellen Wohnräumen, einer angenehmen Raumaufteilung und einer gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Der großzügige Wohnbereich, das separate Schlafzimmer und die praktische Ausstattung machen die Wohnung zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.
 


Hard Facts


  • ca. 55 m² Wohnfläche
  • ca. 62 m² Nutzfläche
  • ca. 7 m² Loggia
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • 1 separates WC
  • 1 Abstellraum
  • helle Wohnräume mit Parkettboden
  • praktische separate Küche

Die Wohnung befindet sich in Gallneukirchen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, während die umliegende Natur zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet.


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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Dieter Eisinger per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 8847 8051.


REMAX Partners | +43 664 8818 2155



Lage

Zentral

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <7500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <6500m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 6,77 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.63 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-07-05
  • Energiepass HWB: 82 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1995
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 231,61 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250,3 Eur
  • Stellplatzmiete: 23.24 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,98 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 91.22 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 82
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,66
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Eisinger Immobilien GmbH
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Adresse
Mozartstraße 114020 Linz
KontaktDieter Eisinger
Referenz ID3776/702
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willhaben-Code: 830028100 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:28 Uhr

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