Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im Zentrum von Eidenberg

Diese hervorragend geschnittene und ruhige Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m², einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 25 m² sowie zwei zusätzlichen Balkonen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in 4201 Eidenberg und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre begeistert. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2023 hochwertig kernsanierte Badezimmer inklusive separatem WC, das mit modernem Design und zeitloser Ausstattung überzeugt. Die Möblierung dieser zwei Räume erfolgte passgenau vom Tischler und ist im Preis inbegriffen.

Raumaufteilung & Ausstattung

• • Ca. 96 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Küche mit üblichen Geräten vorhanden
  • Drei weitere Zimmer (dzt. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer)
  • Dachterrasse mit ca. 25 m²
  • Zwei Balkone (ca. 1 m² und 3,5 m²)
  • Hochwertig kernsaniertes Bad und WC (2023)
  • Abstellraum
  • Eigenes Kellerabteil
  • Garage ist im Kaufpreis bereits inkludiert; für Besucher sind ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden
  • Beheizung mittels Nahwärme (Hackschnitzel), Energieausweis auf Anfrage
  • Beschattung und Insektenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren
  • Baujahr 1999
  • Berechneter wirtschaftlicher Anteil der Rücklagen zum 31.12.2025 - ca. 7.500 EUR

Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf ideale Weise.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt in Eidenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus, Schule, Arzt, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Zum Linzer Hauptplatz fahren Sie weniger als 15 Kilometer.

Verfügbarkeit

Wir bauen gerade Haus. Die Wohnung kann ca. ab Juni 2027 bezogen werden.

Der Verkauf erfolgt derzeit privat und somit ohne Maklerprovision.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bitte KEINE Makleranfragen!