PROVISIONSFREI | Außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Südbalkon & 2 Carports

Wer keine gewöhnliche Wohnung sucht, sondern großzügiges Wohnen, besondere Architektur und viel Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche, findet hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und außergewöhnlich geschnittene 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 122,82 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Gallneukirchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit im obersten Geschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumhöhen und eine Galerie.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Die hochwertige Tischlerküche verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und verfügt unter anderem über:

- Miele-Geräte
- BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Quooker-Armatur
- Samsung Side-by-Side-Kühlschrank mit integriertem Bildschirm
- großzügige Kochinsel
- hochwertige Tischlerelemente

Der Essbereich fügt sich offen in die Küche ein und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich einen großzügigen Mittelpunkt für Familie und Gäste.

Direkt anschließend befindet sich der ca. 13,25 m² große, überdachte Südbalkon – ein schöner Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende.

Zwei Wohnebenen mit besonderer Architektur

Eine offene Eichenholzstiege führt auf die zweite Wohnebene.

Hier befindet sich der großzügige Elternbereich mit rund 22 m² sowie die offene Galerie mit etwa 10,7 m².

Die Kombination aus Galerie, Luftraum und außergewöhnlicher Raumhöhe sorgt für ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Auch die Galerie lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Leseplatz, Rückzugsbereich oder zusätzliche Lounge.

Ideal für Familien und Homeoffice

Auf der unteren Ebene stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Diese eignen sich hervorragend als:

- Kinderzimmer
- Büro
- Gästezimmer
- Hobby- oder Arbeitsraum

Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über eigene Zwischenebenen und bieten dadurch weitere nutzbare Flächen zum Schlafen, Spielen oder als Rückzugsbereich.

Ausstattung auf einen Blick

- ca. 122,82 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Maisonette über zwei Wohnebenen
- offene Galerie
- 2. Obergeschoss / oberstes Geschoss
- kleines Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- ca. 13,25 m² überdachter Südbalkon
- hochwertige Tischlerküche
- Miele-Geräte
- BORA-Kochfeld
- Quooker
- Samsung Side-by-Side-Kühlschrank mit Bildschirm
- großzügiger Elternbereich
- zwei Zimmer mit zusätzlichen Zwischenebenen
- Badezimmer mit Badewanne, Comfort-Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Kaminanschluss vorhanden
- elektrische Rollläden im Wohnbereich
- Jalousien in den weiteren Räumen
- sprachgesteuerte Beleuchtung
- hochwertiger Tischler-Garderobenbereich
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- ca. 8,6 m² ebenerdiger Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- 2 zugeordnete Carportstellplätze direkt beim Haus
- Baujahr 2008
- gepflegter Zustand
- sofort verfügbar

Raumaufteilung:

Untere Wohnebene

Diele, Wohnbereich, Küche und Essbereich, drei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie Südbalkon.

Obere Wohnebene

Großzügiger Elternbereich, offene Galerie und Luftraum.

Monatliche Kosten

Die aktuelle monatliche Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung beträgt ab September 2026:

€ 415,78 inklusive beider Carportstellplätze

Darin enthalten sind unter anderem:

- Betriebskosten
- Heizkosten
- Warmwasser
- Instandhaltungsbeitrag
- beide Carportstellplätze

Davon entfallen € 393,14 auf die Wohnung und jeweils € 11,32 auf die beiden Carportstellplätze.

Damit sind Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsbeitrag bereits in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt.

Energie & Gebäude

Baujahr: 2008
HWB: 56,1 kWh/m²a – Klasse C
fGEE: 1,16 – Klasse C

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung/Gas und wird durch eine Solaranlage am Dach unterstützt.

Kaufpreis: € 450.000,-

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Es wurden des Weiteren die Böden neu geschliffen und versiegelt, Malerarbeiten durchgeführt sowie neue Fliegengitter montiert.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Ich freue mich über ernst gemeinte Anfragen und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Bitte keine Makleranfragen.

Die Wohnung liegt zentral in Gallneukirchen und verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität.
Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Gleichzeitig sind Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar.
Auch Linz ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.