Puchenau: Gepflegte Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten
78,40 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 20:31 Uhr | willhaben-Code: 1417833689
€ 349.000€ 4.451,53/m²
€ 493,72 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Golfplatzstraße 23/15, 4048 Puchenau, Urfahr-Umgebung, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche78,40 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 349.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 493,72
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.451,53Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie einen schönen privaten Außenbereich.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Garten + gedeckte Terrasse + Schuppen: ca. 45 m2
1. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und eigenem Garten schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Golfplatzstraße in Puchenau verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Das Umfeld ist von viel Grün und einem hohen Freizeitwert geprägt. Donaustrand, Aulandschaft, Donauradweg sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Gemeinde Puchenau
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Eine gute Anbindung ist sowohl mit dem Auto über die B127 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Busverbindungen und die Mühlkreisbahn verbinden Puchenau direkt mit Linz-Urfahr und dem regionalen Umfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich Natur und Ruhe genießen möchten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <625m
Klinik <3000m
Krankenhaus <4875m
Kinder / Schulen
Schule <1075m
Kindergarten <1100m
Universität <3275m
Höhere Schule <4425m
Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <4325m
Verkehr
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3250m
Flughafen <8275m
Sonstige
Bank <650m
Post <675m
Polizei <1375m
Gemeinde Puchenau
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Eine gute Anbindung ist sowohl mit dem Auto über die B127 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Busverbindungen und die Mühlkreisbahn verbinden Puchenau direkt mit Linz-Urfahr und dem regionalen Umfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich Natur und Ruhe genießen möchten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <625m
Klinik <3000m
Krankenhaus <4875m
Kinder / Schulen
Schule <1075m
Kindergarten <1100m
Universität <3275m
Höhere Schule <4425m
Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <4325m
Verkehr
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3250m
Flughafen <8275m
Sonstige
Bank <650m
Post <675m
Polizei <1375m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2026-12-23
- Energiepass HWB: 88.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 493,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 493,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 88,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,77
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
Repouz Immobilien
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1417833689 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 20:31 Uhr
! Anzeige melden