Vermietet & sofort Ertrag | 4,3 % Rendite | 24 m² + Balkon | Vöcklabruck

4,3 % Rendite | Vermietete 24 m² Garconniere mit Balkon in Vöcklabruck

Kompakte Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ideal für Anleger und Immobilien-Einsteiger.

Zum Verkauf steht eine ca. 24 m² große, umfassend sanierte Garconniere in zentraler Lage von Vöcklabruck.
Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über einen ca. 3,5 m² großen Balkon, Einbauküche und Lift.

Die Wohnung ist bereits befristet vermietet – der neue Eigentümer übernimmt somit eine bestehende Vermietung und erzielt von Beginn an laufende Mieteinnahmen.

Die wichtigsten Eckdaten:

* Wohnfläche: ca. 24 m²
* Zimmer: 1
* Balkon: ca. 3,5 m²
* Etage: 10. Obergeschoss
* Zustand: umfassend saniert
* Heizung: Fernwärme
* Einbauküche vorhanden
* Lift vorhanden
* Parkplatz vorhanden
* derzeit vermietet
* Mietverhältnis: befristet bis 30.06.2029
* Kaufpreis: € 105.000
* Maklerprovision: keine

Zahlen für Anleger

Aktuelle monatliche Miete: € 372,36 zzgl. Betriebskosten
Jährliche Mieteinnahmen: € 4.468,32
Bruttoanfangsrendite: ca. 4,26 %

Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus einem überschaubaren Kaufpreis, bestehender Vermietung und laufenden Mieteinnahmen.

Sanierter Zustand
Die Wohnung wurde umfassend saniert, einschließlich der Elektro- und Wasserleitungen.
Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die eine bereits modernisierte und vermietete Kleinwohnung suchen.

Liegenschaft
Die Wohnung befindet sich in einem voll vermieteten und verwalteten Mehrparteienhaus.
Die vorhandene Gebäude-Rücklage beträgt laut aktuellem Stand rund € 500.000 (Stand 2025).

Für wen eignet sich die Wohnung?
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
* Anleger, die mit einem vergleichsweise überschaubaren Kapitaleinsatz in Immobilien investieren möchten
* Einsteiger in die Immobilienveranlagung
* bestehende Immobilienbesitzer zur Erweiterung ihres Portfolios
* Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen suchen

Kaufpreis: € 105.000

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen und Informationen zum Mietverhältnis, zu den laufenden Kosten sowie zur Liegenschaft.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur – mitten in Vöcklabruck

Wohnen, einkaufen, arbeiten und alles für den täglichen Bedarf erledigen – vieles ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße 27 in 4840 Vöcklabruck, nur 5 Gehminuten vom historischen Stadtzentrum und Stadtplatz entfernt. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gerade für Anleger ist diese zentrale Lage ein wesentlicher Pluspunkt: Eine gute Infrastruktur und kurze Wege erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zu einer langfristig guten Vermietbarkeit bei.

Alles in unmittelbarer Nähe
Rund um die Wohnung befindet sich eine außergewöhnlich dichte Infrastruktur. In einem Umkreis von etwa 500 Metern finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen, Haltestellen und Grünflächen.

Einkaufen & täglicher Bedarf
* Stadtplatz und Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
* zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Umgebung
* Supermärkte wie SPAR, Hofer und weitere Nahversorger in kurzer Entfernung
* Bäckereien, Cafés, Restaurants und Gastronomie bequem erreichbar
* das Kleinstadtbiotop Vöcklabruck als zusätzliche Einkaufsmöglichkeit im Zentrum

Gesundheit & Ärzte
Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Mehrere Arztpraxen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Allgemeinmediziner befindet sich sogar direkt in der Parkstraße. Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Schulen & Bildung
Vöcklabruck bietet ein breites Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Volksschule, Mittelschule und Polytechnischer Lehrgang. Darüber hinaus sind mit dem Bundesrealgymnasium Schloss Wagrain, der HTL, den Don Bosco-Schulen, der Landesmusikschule und weiteren Bildungseinrichtungen zahlreiche Ausbildungsangebote in Vöcklabruck vorhanden.

Behörden & öffentliche Einrichtungen
Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar:
* Stadtgemeinde Vöcklabruck / Rathaus
* Bezirkshauptmannschaft Vöcklabruck
* Bezirksgericht Vöcklabruck
* Polizei
* Post
* Stadtbibliothek

Das Rathaus der Stadtgemeinde befindet sich in der Klosterstraße und ist vom Standort aus ebenfalls bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel – ideal für Pendler
Ein weiterer großer Vorteil ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bushaltestellen; die nächste Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre.
Auch der Bahnhof Vöcklabruck ist gut erreichbar ca. 15 Gehminuten und bietet eine attraktive Verbindung für Pendler und Reisende. Vöcklabruck ist dabei auch an den Fernverkehr angebunden – unter anderem hält die Westbahn in der Bezirkshauptstadt.

Damit ist die Wohnung auch für Mieter interessant, die ihren Arbeitsplatz außerhalb von Vöcklabruck haben und auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Freizeit & Erholung
Trotz der zentralen Lage kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grünflächen, Parks und Spielplätze. Besonders angenehm ist die Nähe zum Stadtpark und zu weiteren innerstädtischen Erholungsbereichen.

Besonders interessant für Anleger die Kombination aus
zentraler Innenstadtlage + sehr guter Nahversorgung + Ärzten + Schulen + Gastronomie + öffentlichem Verkehr + Bahnhof + Freizeitmöglichkeiten
macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Adresse für eine kleine, vermietete Anlagewohnung.

Für Mieter bedeutet die Lage vor allem eines: kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.
Für Anleger bedeutet sie: Ein Standort, der für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv bleibt – von Berufstätigen und Pendlern bis hin zu Studenten, Singles und älteren Personen.

Kurz gesagt: Zentral wohnen, kurze Wege genießen und trotzdem alle wichtigen Einrichtungen direkt vor der Haustüre haben – genau das macht die Lage der Wohnung in der Parkstraße 27 besonders attraktiv.