4 Zimmer Eckwohnung mit 20m² großem Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Radiatoren, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Preis auf Verhandlungsbasis - reiner Privatverkauf
Die Wohnung befindet sich im 1 OG eines renovierten Mehrparteienhauses, das ruhig eingebettet inmitten von Einfamilienhäusern liegt.
Ideal für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen oder die Wohnung direkt weitervermieten möchten.
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre exklusive Endlage am Laubengang. Da kein Durchgangsverkehr vor Ihrer Tür herrscht, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in Ruhelage.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie einerseits in das Bad mit Fenster, Dusche (neu 2026), WM, WC und Bidet und andererseits in den großen offenen Koch- und Wohnbereich, welcher mit hochwertigen Tischlermöbeln in teilmassiver Bauweise ausgestattet ist.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der 20m² große süd-westseitig liegende überdachte Balkon, welcher 2020 bzw. 2023 komplett saniert wurde. Die großzügige Fläche bietet Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum für eine stilvolle Lounge-Ecke, einen Esstisch und Ihr persönliches Urban-Gardening-Paradies.
Auf der Südseite der Wohnung erwarten sie 3 individuell gestaltbare Räume, welche aktuell als Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer genutzt wurden.
Weiters liefert der außenliegende Abstellraum, sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil erstaunlich viel Stauraum. Die individuell verstellbaren Regale wurden 2022 und 2025 errichtet, gleichzeitig wurden auch die Bodenbeläge erneuert.
Die Fassade und das Dach des gesamten Wohngebäudes wurde 2023 aufwändig saniert. Derzeit sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen seitens der Hausgemeinschaft bzw. Hausverwaltung geplant. So können sie zukünftig ihr neues Zuhause sorgenfrei genießen.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels individueller Steuerung der eigenen Gastherme, welche sich im Badezimmer befindet.
Ein privater der Wohnung zugeordneter freistehender PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Lage
Bushaltestelle direkt beim Parkplatz
Bahnhof Attnang ca. 750m
Bäckerei, Metzgerei, Trafik, Arzt, Tierarzt ca. 400m
Spielplatz ca. 250m
Sonstiges
Objektdaten im Überblick:
- Baujahr: 1991
- Nutzfläche 95m²
- Wohnfläche: 65m²
- Vorraum mit Garderobe: 4m²
- Bad mit Fenster, Dusche, WM, WC und Bidet: 6m²
- Wohnzimmer-Küche: 24m²
- Schlafzimmer: 12m²
- Büro: 9m²
- Kinderzimmer: 9m²
- Balkon süd-westseitig: 20m²
- Außenliegender Abstellraum: 3m²
- Dachbodenabteil: 7m²
- Freistehender Privatstellplatz
- Heizung und Warmwasser mittels eigener Gastherme im Bad
Die Wohnung wurde laufend saniert:
- Die Wohnräume wurden 2026 gespachtelt und neu gestrichen
- Badezimmer 2008 (Tischlereinbaumöbeln); neue Duschkabine 2026
- Küche, Essecke, Garderobe 2007 (Tischlereinbaumöbeln); neuer Bodenbelag 2025
- Fassaden- und Dachsanierung des gesamten Wohngebäudes 2023
- Vordach-Balkon Erneuerung 2023
- Balkonsanierung 2020
- Balkonverglasung 2018
- Fenster 2010; Rollläden und Jalousien nachgerüstet 2016
Diese Wohnung vereint somit Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Instandhaltung in attraktiver Lage. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier erwartet Sie eine sofort nutzbare Immobilie mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Preis auf Verhandlungsbasis - reiner Privatverkauf
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.