Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Veranda & Klimaanlage in Desselbrunn - bezugsfertig ab Mitte Okt. 2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon12 m²
- Loggia8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Veranda in Desselbrunn
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Desselbrunn. Die Immobilie befindet sich seit der Fertigstellung vor 9 Jahren in unserem Erstbesitz und zeichnet sich durch einen guten Gesamtzustand aus. Voraussichtlich ab Mitte Oktober 2026 ist die Wohnung bezugsfertig.
Lichtdurchflutetes Wohnen & praktische Raumaufteilung
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf gut geschnittene, sehr helle Räume mit angenehmem Tageslicht:
- Vorraum: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
- Wohnküche: Helles Zentrum der Wohnung mit integrierter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
- Schlafzimmer & Kinderzimmer: Beide Räume bieten gute Stellflächen und viel Tageslicht.
- Badezimmer: Funktional gestaltet, inklusive WC.
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ausstattung & Freiflächen
- Außenbereiche: Zur Wohnung gehören ein Balkon (ca. 12 m²) sowie eine überdachte Veranda (ca. 8 m²). Eine allgemeine Rasenfläche darf durch alle Eigentümer genutzt werden.
- Klimatisierung: In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage installiert.
- Heizung & Energie: Beheizung und Warmwasser laufen über eine zentrale Gastherme mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf liegt bei HWB 53,2 kWh/m²a (Klasse B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor bei fGEE 0,83 (Klasse A).
- Sonnenschutz: Mit Ausnahme des Badezimmers verfügen alle Räume über Rollläden.
- Keller & Parken: Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11 m² sowie ein eigener KFZ-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet.
- Geschoß: Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (ohne Lift).
Lage
Die Wohnung befindet sich in Desselbrunn (Viecht). Ein Bio-Hofladen liegt in direkter Nachbarschaft.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Gemeinden Desselbrunn (1800m), Rüstorf (3300m), Laakirchen (3500m) und Ohlsdorf (5400m).
Kindergarten und Schule direkt in Desselbrunn, Krabbelstube in Rüstorf.
Eine Ärztin befindet sich in Desselbrunn (1600m).
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Die Wohnung wird derzeit noch durch uns bewohnt, bei Besichtigung bitte keinen perfekt zusammengeräumten Zustand erwarten (2 Kinder) ;)
Die Bilder der einzelnen Räume wurden KI-gestützt zusammengeräumt und teilweise beispielhaft eingerichtet. Vom Grundriss wurden Texte entfernt im Sinne des Datenschutzes.
Die Wohnung selbst wird je nach Absprache zum Beispiel geräumt oder anderweitig übergeben.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.