Helle 94m² Wohnung mit Wintergarten, Balkon & Tiefgaragenplatz in Schwanenstadt

PROVISIONSFREI: Solide Eigentumswohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenplatz in Schwanenstadt!
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte, 94 m² große Eigentumswohnung (Baujahr 1991) in zentraler und dennoch ruhiger Lage in 4690 Schwanenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Wohngebäude und überzeugt durch eine stabile Substanz.

Die Highlights auf einen Blick:

Freiraum genießen: Die Wohnung verfügt sowohl über einen gemütlichen Balkon als auch über einen hellen Wintergarten – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit einem Spielplatz, Möglichkeiten zum Grillen sowie Wäschespindeln runden den Außenbereich ab.

Wohnkomfort: Im Jahr 2020 wurden in den Wohnräumen neue, moderne Böden verlegt. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Radiatoren.

finanzielle Rücklagen: Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine Instandhaltungsrücklage von gut 310.000€. Das Haus ist finanziell solide aufgestellt - zukünftige Sanierungen am Gemeinschafteigentum sind dadurch bestens abgesichert.

Solider Energiewert: Mit einem HWB von 79,4 kWh/m2a (Klasse C) ist das Gebäude für sein Baujahr energetisch sehr gut aufgestellt, was dauerhaft für überschaubare Heizkosten sorgt.

Rundum sorglos: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für reichlich Stauraum. Ihr Auto parkt geschützt auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkludiert).

Raumaufteilung & Potenzial:
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Das große Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro wurde in 2020 mit einem neuen Boden ausgestattet. Die Küche, das Badezimmer und WC stammen aus dem Baujahr sind aber in einem Sauberen Zustand und voll funktionsfähig. Diese Räume bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnort-Träume und modernen Stil Vorstellungen zu verwirklichen. Hier können Sie sich ohne Kompromisse Ihr persönliches Wohlfühlbad und eine Traumküche einrichten!

Lage:
Die Wohnung liegt in der charmanten Stadt Schwanenstadt (4690). Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Schwanenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuẞ erreichbar. Ebenso ist man schnell an der Ager oder im Grünen, um die Natur zu genießen. Die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ländlicher Gemütlichkeit.