Helle und moderne Maisonette mit großzügigen Terrassen in ruhiger Lage von Mondsee-Tiefgraben - Provisionsfrei / Privat

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrassenfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt und durch ihre besondere Architektur ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung wurde ursprünglich im Jahr 1995 errichtet und später – unter Vorliegen sämtlicher Baubewilligungen – um ein Kinderzimmer sowie einen Wintergarten erweitert.

Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung, die versetzten Ebenen und die hochwertige Ausstattung einen besonderen Charakter erhalten. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und individuellen architektonischen Details macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über eine eigene Außentreppe erreichbar, was zusätzliche Privatsphäre schafft. Vom Vorraum aus gelangt man links in das Kinderzimmer bzw. Büro und rechts in das Hauptschlafzimmer. Hier befindet sich auch das elegant gestaltete Badezimmer mit Designer-Dusche sowie Zugang zum separaten WC. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort.

Nur wenige Stufen führen in das obere Geschoss, wo sich das helle, offene Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne befindet. Die leicht erhöhte Küche ist über eine kleine Treppe erreichbar und mit einer neuwertigen Designer-Einbauküche ausgestattet – ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und modernem Wohnstil.

Vom Wohnzimmer aus betritt man eine gemütliche Terrasse, die sich ideal für entspannte Frühstücksmomente im Freien eignet. Über eine weitere Außentreppe gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die ausreichend Platz für eine Outdoor-Lounge oder Sonnenliegen bietet und zusätzlichen privaten Freiraum schafft.

Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung mittels Radiatoren. Da aktuell keine separaten Verbrauchszähler vorhanden sind, erfolgt die Abrechnung mit der Nachbarwohnung auf Basis eines Verteilungsschlüssels. Die Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2025 auf rund € 75 pro Monat. Darin enthalten sind Wasser- und Kanalkosten, Heizkosten/-instandhaltung, Rauchfangkehrer, Abfall, Allgemeinstrom sowie die Gebäudeversicherung. Derzeit wird keine Rücklage gebildet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 2 m²) sowie ein Außenstellplatz.

Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Individualität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnkonzept schätzen.

Die Liegenschaft Am Gaisberg 41A befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Tiefgraben bei Mondsee und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Das Ortszentrum von Mondsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinischer Versorgung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mondsee: Das Seeufer, Badeplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege liegen in kurzer Distanz und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet – die Autobahnauffahrt Mondsee ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Salzburg in rund 25 Fahrminuten, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für eine gute öffentliche Erreichbarkeit.

Die Gemeinde Tiefgraben gehört zur Region Mondseeland im Salzkammergut und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Kombination aus Seenlandschaft, Bergkulisse und hoher Lebensqualität macht die Region seit Jahren zu einem stabilen und stark nachgefragten Wohnstandort. Mondsee selbst fungiert als regionales Zentrum mit gewachsener Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung und starkem Freizeitangebot. Das Salzkammergut mit seinen Seen, Wandergebieten und touristischen Highlights prägt die wirtschaftliche und kulturelle Bedeutung der Region zusätzlich.

Die Nähe zur Stadt Salzburg, die naturnahe Umgebung sowie die hohe Lebensqualität machen Tiefgraben/Mondsee zu einem langfristig attraktiven und wertstabilen Standort für Wohnen und Investieren.