Moderne 2-Zimmer Wohnung in St. Georgs Galerien, Zweitwohnsitz möglich
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese neuwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) der Ende 2022 fertiggestellten „St. Georgs Galerien“ (Erstbezug 2023). Auf 50,56 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernsten Wohnkomfort.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich samt Einbauküche. Hochwertiger Parkettboden, Raffstores sowie eine Fernwärme-Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich gelangt man auf den 10,25 m² großen Balkon mit ruhiger Nord-West-Ausrichtung in den Innenhof, der mit einem frostsicheren Außenwasserhahn ausgestattet ist.
- Raumaufteilung: Eingangsbereich, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum.
Lage
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von St. Georgen im Attergau (Bereich Dr. Greilstraße / Attergaustraße). Die Infrastruktur im Gebäude und der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend:
- Im Gebäudekomplex: Spar-Supermarkt, Fitnessstudio, Tanzstudio und Polizeidienststelle.
- In Gehdistanz: Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.
- Freizeit: Der Attersee und zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
- Wohnfläche: 50,56 m²
- Balkon: 10,25 m² (Nord-West, Innenhof, frostsicherer Wasserhahn)
- Fertigstellung / Erstbezug: Ende 2022 fertiggestellt, Erstbezug 2023
- Nutzung: Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnsitz erlaubt
- Etage: 2. Stock (mit Lift, barrierefrei)
- Ausstattung: Parkettboden, Raffstores, Einbauküche
- Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung & Kühlung)
- Energieausweis: HWB 41 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 (Klasse A)
- Zubehör: 1 Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerabteil (ca. 4 m²)
- Flexibler Grundriss / Barrierefreiheit: Die Trennwand zwischen Bad und WC ist als reine Trockenbauwand ausgeführt und frei von Wasser- oder Stromleitungen. Ein Rückbau durch einen Fachbetrieb ist daher ohne großen Aufwand möglich, um bei Bedarf ein noch großzügigeres, voll barrierefreies Badezimmer mit integriertem WC zu schaffen.
- Verfügbarkeit: Ab sofort
Energieausweis/Heizung
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