Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Parkplatz in zentraler Lage

Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Parkplatz & hochwertiger Ausstattung

Privatverkauf – € 7.254 Preisvorteil für den Käufer
Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.
Bei einem Kaufpreis von € 201.500 erspart sich der Käufer durch den Privatverkauf die übliche Maklerprovision von 3,6 % bzw. € 7.254.

Zum Verkauf steht eine umfassend generalsanierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Schwanenstadt, Gmundnerstraße 26.

Die ca. 62 m² große Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen. Die umfassende Sanierung und die hochwertige Ausstattung bieten einen modernen und komfortablen Wohnstandard.

Ausstattung:
● ca. 62 m² Wohnfläche
● 3 Zimmer
● großzügiger Wohn- und Essbereich
● 2 Balkone, jeweils ca. 2,5 m²
● Kellerabteil mit ca. 10 m²
● zugeordneter Parkplatz
● hochwertige DAN-Küche inklusive Siemens-Einbaugeräten, darunter Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen und weitere Geräte
● modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
●WC ebenfalls mit Fußbodenheizung
● elektrische Rollläden mit WLAN-Steuerung an allen nicht bodentiefen Fenstern – bequem per App steuerbar
● umfassend generalsaniert und modernisiert
● ausschließlich LED-Beleuchtung
● Fenster zur ruhigeren internen Straße
● zentraler Schlüssel für Haustür und Wohnungstür
● Heizwärmebedarf (HWB) ca. 46 kWh/m²a
● monatliche Gesamtvorschreibung ca. € 277
● kein Lift

Zentrale Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und nur ca. 200 m vom Stadtplatz entfernt.
BILLA, SPAR und HOFER sowie Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der zentralen Lage sind die Fenster zur ruhigeren internen Straße ausgerichtet.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Im Keller steht ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es im Dachbereich eine gemeinschaftliche Abstell- bzw. Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise zum Wäschetrocknen oder zur Aufbewahrung.
Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht