Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Parkplatz in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine umfassend generalsanierte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Schwanenstadt, Gmundnerstraße 26.
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine zentrale Lage. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die wichtigsten Highlights:

● ca. 62 m² Wohnfläche
● 3 Zimmer
● großzügiger und heller Wohnbereich
● 2 Balkone, jeweils ca. 2,5 m²
● Kellerabteil mit ca. 10 m²
● hochwertige DAN-Küche
● modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
● WC ebenfalls mit Fußbodenheizung
● umfassend generalsaniert und modernisiert
● niedriger Heizwärmebedarf
● ausschließlich LED-Beleuchtung für einen energieeffizienten Betrieb
● zugeordneter Parkplatz vorhanden
● zentraler Schlüssel für Haustür und Wohnungstür
● Fenster zur ruhigeren internen Straße
● kein Lift vorhanden
● Heizwärmebedarf (HWB) ca. 46 kWh/m²a
● Betriebs- , Instandhaltungs-, Verwaltungskosten ca. € 277 monatlich
● Privatverkauf – keine Maklerprovision

Zusätzliche Ausstattung:

● Fahrradabstellraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
● zusätzliche Abstell- bzw. Nutzungsmöglichkeit im Dachboden, z. B. zum Wäschetrocknen oder zur Aufbewahrung

Zentrale Lage:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch BILLA, SPAR und HOFER befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnen mit Komfort:

Die gelungene Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal. Besonders der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.
Die hochwertige DAN-Küche, das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie die weiteren Ausstattungsdetails sorgen für einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnstandard.
Ein besonderes Plus: Die Fenster sind zur ruhigeren internen Straße ausgerichtet. Dadurch genießt man trotz der zentralen Lage eine angenehmere Wohnsituation.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse gerne Nachricht senden