Privatverkauf - Wohnen am See - Top 2
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Garten550 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich nordseitig im Erdgeschoss und erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge des Wohnhauses.
Die Wohnung verfügt im Westen über eine 15m² Terrasse. Der Wohnraum im Westen besteht aus "altem" Mauerwerk und ist als Gewölbe ausgebildet. Die Raumhöhe beträgt im Scheitel ca. 2,75 m.
Der an die Terrasse anschließende Garten, gehört zur WEG und kann mitbenutzt werden. Weiters gehört eine Garage und ein Kellerabteil zur Wohneinheit.
Die Wohnung besitzt 2 Bäder: ein großes mit Badewanne, WC und Waschbecken und ein kleines mit Dusche und Waschbecken.
Für die Böden in Küche und Esszimmer ist eine Sanierung in den nächsten 8 Wochen vorgesehen, die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden zuletzt vor 12 Jahren abgeschliffen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Das Dach des Gebäudes wurde vor 4 Jahren erneuert und isoliert. Die Finanzierung erfolgte über einen geförderten Kredit der WEG, welcher die nächsten 11 Jahre über die Betriebkosten abbezahlt wird. Diese Raten sind in den angegebenen Betriebskosten (320€) inkludiert.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde nach 12 Jahren jeweils in einem Eck hinter einem Kasten Schimmelbefall festgestellt. Dieser wurde durch Erneuerung des Putzes und übermalen saniert.
Die Wohnung präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand.
Lage
Die Liegenschaft liegt ca. 400 m vom westlich gelegenen Seeufer des Mondsees, ca. 200m vom öffentlichen Strandbad und ca. 500 m vom östlich gelegenen Ortszentrum Innerschwand entfernt.
Die Lage der Liegenschaft kann als gute Wohnlage bezeichnet werden.
Durch die Erreichbarkeit diverser infrastruktureller Einrichtungen der Gemeinde ist eine Reihe von Merkmalen eines zentrumnah gelegenen Grundstückes (Wohnung) gegeben. Auf Grund der Lage im Gemeindezentrum von Innerschwand können auch sonstige öffentliche Einrichtungen (z.B. Kindergarten, Volksschule, Sporteinrichtungen, Erholungsbereiche, Gesundheitswesen, etc.) genutzt werden.
Die Bezirksstadt Vöcklabruck befindet sich in einer Entfernung von ca. 40,00 km.
Die Marktgemeinde Mondsee befindet sich in einer Entfernung von ca. 5,00 km
Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorgung) sind in fußläufiger Entfernung gegeben.
Weiters ist die Liegenschaft durch öffentliches Verkehrsmittel aufgeschlossen.
Sonstiges
Bezug ab 1st Quartal 2027 möglich
Die Wohnung Top 2 befindet sich teils unter der auch zum Verkauf stehenden Wohnung Top 4 und könnte grundsätzlich durch Neugestaltung der Raumteilung verbunden werden.
Hinweis zur Anmeldung: Wohnung befindet sich in einem Vorbehaltsgebieten und wurde die letzten Jahre als Hauptwohsitz genutzt.
Anmeldung als Zweitwohnsitz nicht möglich.
Da die Wohnung mit Strom geheizt wird und die Heizung nur schwer aus der Stromrechznung herauszurechnen ist. Bezieht sich der angegebenen Wert von 185€ netto (222€ inkl MWSt) auf die durchschnittliche Stromrechnung der Jahre 2025/2026 inkl. aller anderen Verbraucher (kochen, Boiler, Kühlschrank, usw.) im Haus.
Rücklagenkonto WEG: 34 612€
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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