Privatverkauf - Wohnen am See - Top 4
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche121 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungElektroheizung, Kachelofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse32 m²
- Garten550 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und wird aufgrund des Alters der Bewohner veräußert.
Sie besteht aus Vorraum, Wohnzimmerm, Küche, Bad/Wc, sowie 3 Schlafzimmer. Der ursprüngliche Balkon an der Westseite wurde im Jahre 2022 als Wintergarten mit 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz in den Wohnbereich einbezogen.
Zur Wohnung gehört eine niveaugleiche Nord-Ost-Dachterasse mit 32m², ein offener Dachbodenbereich im Ausmaß von 46m², ein Kellerraum mit 34m² samt einem Brennstofflager, der linkerhand liegende Stellplatz in der angebauten Garage sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler, welcher in den letzten 10 Jahren erneuert wurde.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels teils noch aus der Errichtungzeit stammenden Nachtspeicheröfen, sowie dem im Wohnzimmer situierten Kachelofen, welcher im Jahre 2015, durch Erneuerung der Schamotte-Ausmauerung, saniert wurde.
Der Garten wurde hauptsächlich von den Eigentümern dieser Wohnung (Top 4) und Top 2 gepflegt und steht dem gesamtem Haus zur Verfügung.
Das Dach des Gebäudes wurde vor 4 Jahren erneuert und isoliert. Die Finanzierung erfolgte über einen geförderten Kredit der WEG, welcher die nächsten 11 Jahre über die Betriebkosten abbezahlt wird. Diese Raten sind in den angegebenen Betriebskosten (510€) inkludiert.
Bis auf Abnutzungsspuren und kleine unerledigte Fertigstellungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Gute Besonnung, die Terrassenlösung und Fernsicht sind als vorteilshaft festzuhalten.
Lage
Die Liegenschaft liegt ca. 400 m vom westlich gelegenen Seeufer des Mondsees, ca. 200m vom öffentlichen Strandbad und ca. 500 m vom östlich gelegenen Ortszentrum Innerschwand entfernt.
Die Lage der Liegenschaft kann als gute Wohnlage bezeichnet werden.
Durch die Erreichbarkeit diverser infrastruktureller Einrichtungen der Gemeinde ist eine Reihe von Merkmalen eines zentrumnah gelegenen Grundstückes (Wohnung) gegeben. Auf Grund der Lage im Gemeindezentrum von Innerschwand können auch sonstige öffentliche Einrichtungen (z.B. Kindergarten, Volksschule, Sporteinrichtungen, Erholungsbereiche, Gesundheitswesen, etc.) genutzt werden.
Die Bezirksstadt Vöcklabruck befindet sich in einer Entfernung von ca. 40,00 km.
Die Marktgemeinde Mondsee befindet sich in einer Entfernung von ca. 5,00 km
Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorgung) sind in fußläufiger Entfernung gegeben.
Weiters ist die Liegenschaft durch öffentliches Verkehrsmittel aufgeschlossen.
Sonstiges
Bezug ab 1st Quartal 2027 möglich
Die Wohnung Top 4 befindet sich teils über der auch zum Verkauf stehenden Wohnung Top 2 und könnte grundsätzlich durch Neugestaltung der Raumteilung verbunden werden.
Hinweis zur Anmeldung: Wohnung befindet sich in einem Vorbehaltsgebieten und wurde die letzten Jahre als Hauptwohsitz genutzt.
Anmeldung als Zweitwohnsitz nicht möglich.
Rücklagenkonto WEG: 34 612€
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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