Saniertes Wohnjuwel mit 20m² Balkon | Endlage | Privatparkplatz | Provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Radiatoren, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Preis auf Verhandlungsbasis | reiner Privatverkauf | Provisionsfrei
Die Wohnung befindet sich im 1 OG eines renovierten Mehrparteienhauses, das ruhig eingebettet inmitten von Einfamilienhäusern in Alt-Attnang liegt.
Ideal für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen oder die Wohnung direkt weitervermieten möchten.
Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre exklusive Endlage am Laubengang. Da kein Durchgangsverkehr vor Ihrer Tür herrscht, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre in Ruhelage.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie einerseits in das Bad mit Fenster, Dusche (neu 2026), WM, WC und Bidet und andererseits in den großen offenen Koch- und Wohnbereich, welcher mit hochwertigen Tischlermöbeln in teilmassiver Bauweise ausgestattet ist.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der 20m² große süd-westseitig liegende vollständig überdachte und teilweise verglaste Balkon, welcher 2020 bzw. 2023 komplett saniert wurde. Die großzügige Fläche bietet Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum für eine stilvolle Lounge-Ecke, einen Esstisch und Ihr persönliches Urban-Gardening-Paradies.
Auf der Südseite der Wohnung erwarten sie 3 individuell gestaltbare Räume, welche aktuell als Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer genutzt wurden.
Weiters liefert der außenliegende Abstellraum, sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil erstaunlich viel Stauraum, ohne die Wohnfläche zu minimieren. Die individuell verstellbaren Regale wurden 2022 und 2025 errichtet, gleichzeitig wurden auch die Bodenbeläge erneuert.
Die Fassade und das Dach des gesamten Wohngebäudes wurde 2023 aufwändig saniert. Derzeit sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen seitens der Hausgemeinschaft bzw. Hausverwaltung geplant. So können sie zukünftig ihr neues Zuhause sorgenfrei genießen.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels individueller Steuerung der eigenen Gastherme, welche sich im Badezimmer befindet.
Ein privater der Wohnung zugeordneter freistehender PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Lage
Bushaltestelle direkt beim Parkplatz
Bahnhof Attnang ca. 750m
Bäckerei, Metzgerei, Trafik, Arzt, Tierarzt ca. 400m
Spielplatz ca. 250m
Sonstiges
Objektdaten im Überblick:
- Baujahr: 1991
- Nutzfläche 95m²
- Wohnfläche: 65m²
- Vorraum mit Garderobe: 4m²
- Bad mit Fenster, Dusche, WM, WC und Bidet: 6m²
- Wohnzimmer-Küche: 24m²
- Schlafzimmer: 12m²
- Büro: 9m²
- Kinderzimmer: 9m²
- Balkon süd-westseitig: 20m² (vollständig überdacht und teilverglast)
- Außenliegender Abstellraum: 3m²
- Dachbodenabteil: 7m²
- Freistehender Privatstellplatz
- Heizung und Warmwasser mittels eigener Gastherme (Wolf) im Bad
- Faktische, tolerierte Eigennutzung des Laubenganges aufgrund der Endlage 12m²
Die Wohnung wurde laufend saniert:
- Die Wohnräume wurden 2026 gespachtelt und neu gestrichen
- Badezimmer 2008 (Tischlereinbaumöbeln); neue Duschkabine 2026
- Küche, Essecke, Garderobe 2007 (Tischlereinbaumöbeln); neuer Bodenbelag 2025
- Fassaden- und Dachsanierung des gesamten Wohngebäudes 2023
- Vordach-Balkon Erneuerung 2023
- Balkonsanierung 2020
- Balkonverglasung 2018
- Fenster 2010; Rollläden und Jalousien nachgerüstet 2016
Diese Wohnung vereint somit Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Instandhaltung in attraktiver Lage. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – hier erwartet Sie eine sofort nutzbare Immobilie mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Preis auf Verhandlungsbasis | reiner Privatverkauf | Provisionsfrei
Energieausweis/Heizung
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