Wohnen mit Grünblick - charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Penthousecharakter in Timelkam

92,65 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 12:03 Uhr | willhaben-Code: 1917976569
Bild 1 von 16 - Außenansicht
Bild 2 von 16 - Stiegenhaus
Bild 3 von 16 - Wohnzimmer
Bild 4 von 16 - Küche
Bild 5 von 16 - Essbereich
Bild 6 von 16 - Schlafzimmer
Bild 7 von 16 - Gästezimmer
Bild 8 von 16 - Gästezimmer Ansicht 2
Bild 9 von 16 - Badezimmer
Bild 10 von 16 - Badezimmer Ansicht 2
Bild 11 von 16 - Terrasse
Bild 12 von 16 - Balkon Westansicht
Bild 13 von 16 - Ausblick nach Westen
Bild 14 von 16 - Grundrissplan
Bild 15 von 16 - Katasterplan
Bild 16 von 16 - Flächenwidmungsplan
€ 275.000€ 2.968,16/m²
€ 297 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH
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KontaktGerald Mayrhofer

Objektstandort

4850 Timelkam, Vöcklabruck, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    92,65 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,65 m²
  • Terrasse
    21,62 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 275.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 297
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.968,16

Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Timelkam verbindet großzügiges Wohnen mit viel Licht, gemütlicher Atmosphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage im obersten Geschoss, die charakteristischen Dachschrägen und die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charme und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essplatz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht ein kommunikatives, offenes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.


Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügigen Terrassen. Der freie Blick über die umliegenden Wiesen und Grünflächen macht diese Bereiche zu einem wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen.


Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit seinem besonderen Dachgeschosscharakter. Großzügige Fensterflächen bis in den Giebelbereich bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne. 


Ein zusätzliches Zimmer erweitert das Raumangebot und macht die Wohnung besonders vielseitig. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich - hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.


Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und bietet durch seine besondere Raumgestaltung unter der Dachschräge ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.


Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Homeoffice wünschen. Großzügiger Wohnbereich, Kaminofen, Terrasse, Balkon und der schöne Grünblick verbinden sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <3000m
Klinik <9500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <2500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <1500m
Polizei <1500m
Post <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:9,65 m²
  • Terrassenfläche: 21,62 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-09-29
  • Energiepass HWB: 86.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 297 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 297 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 86,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,39
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Stadtplatz 36, Burgstall4840 Vöcklabruck
KontaktGerald Mayrhofer
Referenz ID1637/3698
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willhaben-Code: 1917976569 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 12:03 Uhr

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