Dachterrassenwohnung mit 3-Zimmer - Weitblick in die Berge

Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für Singles, Pärchen und Klein-Familien!

Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Sie werden die Anwesenheit von Nachbarn kaum spüren, da die Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind! Absolute Rarität am Immobilienmarkt!!!!

Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an!
Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit.

Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Hier können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen:
Genießen Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern!

Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Aufgrund der besonderen Bauweise erreichen Sie den dritten Stock zu Fuß auf kurzem Weg!!! Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten.

Highlights:
* Wohnfläche ca. 73 m²
* Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC
* Dachterrasse ca. 77 m²
* Balkon ca. 2,5 m²
* 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
* Wohnzimmer ca. 21 m²
* Küche-Esszimmer ca. 9 m²
* Schlafzimmer ca. 14,7 m²
* Kinderzimmer ca. 12 m²
* Badezimmer ca. 4 m²
* WC ca. 1,5 m²
* Vorraum ca. 3 m²
* Flur ca. 6,3 m²

Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!!
Anfang 2027 beginnen umfangreiche Sanierungsarbeiten in der Wohnanlage. Auf diese Wohnung entfallen für Bauetappe1 ca. 19.600 Euro Sanierungskosten. Im Anschluss folgt Bauetappe2. Für dieses Bauvorhaben werden zusätzlich ca. 15.000 Euro an Sanierungskosten auf diese Wohnung fallen. Die Kosten für beide Bauetappen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt:
- Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020
- Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010

Kauf - Gegenkauf - Tausch:
Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 EUR. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss.

Lage & Infrastruktur:
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort sind in der selben Straße. Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, fGee = 1.76

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Geräumige ruhige und helle Wohnung - ein Traum für Singles, Pärchen und Klein-Familien!

Hier können Sie ungestört Ihr Leben genießen! Sie werden die Anwesenheit von Nachbarn kaum spüren, da die Wohnung ganz oben im dritten Stock ist und rundherum Außenwände sind! Absolute Rarität am Immobilienmarkt!!!!

Mit einem Frühstück auf dem Balkon fängt der Tag in dieser Wohnung schon wunderbar an!
Das Wohnzimmer mit ihrer großen Fensterfront und die Küche mit Terrassentür zum Balkon lassen das Licht und die Helligkeit in die Räume fließen. Die eingebauten Spots an der Decke verleihen der Küche und dem Esszimmer eine besondere Gemütlichkeit.

Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die 77 m² große Dachterrasse, die über der Wohnung liegt. Hier können Sie so richtig abschalten und den Alltagsstress vergessen:
Genießen Sie einen unverbauten Blick in die Berge und in die Umgebung! Wenn Sie sich frei fühlen wollen, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!
Sie finden einen überdachten Sitzbereich sowie eine Hütte, die viel Verstauungsmöglichkeiten bietet. Es ist aber auch noch genügend Platz zum Toben für Kinder frei. Vielleicht möchten Sie Gemüse ziehen? Auch dafür finden Sie genügend Platz - hier kommt Jung und Alt auf seine Kosten. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Tanken Sie morgens, mittags und abends Sonne und somit Energie oder nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und den Sonnenuntergang in all seinen Farben bewundern!

Ein Kellerabteil sowie ein Radraum runden das Angebot ab. Der Zugang bis zum ersten Stock ist barrierefrei möglich, die weiteren Stockwerke sind über Treppen erreichbar. Aufgrund der besonderen Bauweise erreichen Sie den dritten Stock zu Fuß auf kurzem Weg!!! Da kein Lift vorhanden ist, sind die Betriebskosten gering gehalten.

Highlights:
* Wohnfläche ca. 73 m²
* Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC
* Dachterrasse ca. 77 m²
* Balkon ca. 2,5 m²
* 1 KFZ-Tiefgaragenplatz, weitere Parkmöglichkeiten in greifbarer Umgebung


Wertsteigerung durch Sanierungsmaßnahmen!!!
Anfang 2027 beginnen umfangreiche Sanierungsarbeiten in der Wohnanlage. Auf diese Wohnung entfallen für Bauetappe1 ca. 19.600 Euro Sanierungskosten. Im Anschluss folgt Bauetappe2 (noch nicht geplant). Für dieses Bauvorhaben werden zusätzlich ca. 15.000 Euro an Sanierungskosten auf diese Wohnung fallen. Die Kosten für beide Bauetappen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zu den Finanzierungsmöglichkeiten erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung.

Folgende Sanierungen wurden bereits getätigt:
- Fenster und Eingangstüre getauscht ca. 2020
- Terrassendach und Fassade gedämmt ca. 2010

Kauf - Gegenkauf - Tausch:
Der Verkäufer wäre im Zuge des Verkaufes dieser Wohnung an dem Kauf einer kleinen Wohnung im Raum Wels, Wels-Land, Linz, Linz-Land interessiert. Wohnungsgröße ca. 50 qm, 1-2 Zimmer, VP ca. 160.000 EUR. Sind Sie Besitzer von einer passenden Wohnung? Sollte der Verkäufer Ihre Wohnung kaufen, so nehmen Sie hiermit zur Kenntnis, dass von Ihnen hier eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. MWST an Remax gezahlt werden muss.

Lage & Infrastruktur:
Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten und Hort sind in der selben Straße. Nahversorger, Banken, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich im Umkreis von 1 km. Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 164,9 kWh/m2a, fGee = 1.76

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.