Garten Wohnung mit Swimmingpoll in Marchtrenk

4 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 20:32 Uhr | willhaben-Code: 1830583545
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€ 399.000Kaufpreis
€ 368 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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Objektstandort

4614 Marchtrenk, Wels-Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Grundfläche
    500 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 399.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 328
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 368
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten und viel Platz für die ganze Familie


Diese gepflegte Etagenwohnung in 4614 Marchtrenk verbindet großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung und einer angenehmen Lage. Auf rund 500 m² Fläche eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen, gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsbereiche. Vier Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.


Ein besonderes Highlight ist der Garten: Hier können Sie den Tag im Freien genießen, entspannen oder einen schönen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden gestalten. Auch beim Parken überzeugt die Immobilie mit einem komfortablen Angebot. Eine Garage und vier Stellplätze sorgen dafür, dass Fahrzeuge bequem und sicher untergebracht werden können.


Im Inneren erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung mit Fliesen und Parkett, die ein wohnliches Ambiente schafft und zugleich im Alltag praktisch ist. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine gute Grundlage für genussvolle Kochmomente. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Zwei WCs ergänzen den funktionalen Grundriss und sorgen besonders im Alltag mit mehreren Personen für zusätzlichen Komfort.


Für angenehme Wärme sorgt die Fernwärmeversorgung in Verbindung mit einer Zentralheizung. Damit bietet die Wohnung eine praktische Heizlösung für ein behagliches Zuhause zu jeder Jahreszeit.


Auch die Lage in Marchtrenk überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Eine Busverbindung befindet sich in der Nähe und erleichtert die Wege in der Umgebung. Schule und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar - ein wichtiger Vorteil für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.


Ob als neues Zuhause für die Familie, als großzügiger Lebensmittelpunkt oder als Wohnraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten: Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Platz, Garten, Parkmöglichkeiten und gepflegter Ausstattung.


Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 EUR. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser großzügigen Wohnung in Marchtrenk.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung liegt in Marchtrenk und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Schule, Kindergarten und eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe - ideal für Familien und alle, die eine gute Anbindung und eine praktische Infrastruktur schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <2500m
Flughafen <6500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2035-09-15
  • Energiepass HWB: 121 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1981
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 328 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 368 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 368 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 10 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 121
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,72
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Adresse
Laxenburger Straße 46/31100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
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Referenz ID6109/1604
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