KLEINWOHNUNG (Garcionniere) mit Terrasse & TG, TOP-LAGE WELS Zentrum

Zum Verkauf steht eine komplett barrierefreie, 27m2 große Eigentumswohnung in 4609 Thalheim bei Wels, Reinberghof 1.  Das Objekt ist von A bis Z ausgestattet wie ein Hotelzimmer, verfügt über eine großzügige westseitige Terrasse sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. Überaus bequem zur privaten Eigennutzung für Berufstätige, Senioren, Studenten oder als gutes Anlageobjekt.

Die Kleinwohnung (Garcionniere) befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes (Reinberghof 1), das 1995 bezogen wurde. Die Raumaufteilung: Vorraum, großes Badezimmer mit Wanne/Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken, Küche sowie Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Echtholz-Parkett vom Eingang bis in den Wohnbereich zur Terrasse hin.

Besonderheiten:

o Top-Lage: Sehr begehrte schöne elegante Wohngegend in sonniger 1A-Toplage von Wels-Zentrum - Thalheimer Seite, direkt an der Naherholungszone am Traunfluss, unmittelbare Nähe Welser Stadtplatz und Messegelände.

o Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung - zukunftssicher und ideal für alle Generationen.

o Highlight Infrastruktur: Alle Nahversorger direkt vor der Haustür, praktisch ums Hauseck, also in wenigen Gehminuten erreichbar: Billa, Spar, Apotheke, Banken, Ärzte im Nebenhaus, Bus vor der Haustür, ca 15 Gehminuten zur Bahn, 10 Gehminuten zum Welser Busbahnhof, Innenstadt Wels in 5 Gehminuten erreichbar

o Privater Außenbereich: schöne Terrasse (6m2) westseitig, die einen herrlichen Blick Richtung Traunfluss und Traunbrücke sowie in die umliegenden Blumen-Gärten bietet.

o Vollmöblierung und -Ausstattung: Inventar im Wert von 8.900,-€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung)

o TG-Parkplatz: Eigener Tiefgaragenplatz im Haus (mit dem Lift barrierefrei erreichbar) im Wert von 20.000,-€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung) - Rarität in Thalheim!

o Sichere Rendite möglich: das Objekt wurde 16 Jahre lang als Anlageobjekt gewinnbringend vermietet. Letzt Netto-Miete kalt pro Monat 500,-€ inkl. TG.

o Bestandsfrei: Derzeit leerstehend und daher sofort privat beziehbar oder vermietbar.

DIE AUSSTATTUNG

Das Appartement wird komplett möbliert und voll ausgestattet übergeben. Es ist alles vorhanden, was man für den gehobenen Alltag zum sofortigen Wohnen braucht:

• moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank und Kochutensilien.
• im Bad: Badewanne mit Duschmöglichkeit, großer Spiegelschrank, Handtücher, WC, Waschtrockner (Waschen und Trocknen in einem Gerät)
• stilvolles Mobiliar, teils Eiche massiv: Tisch, Sessel, Schrank, Ausziehsofa (für 2 Personen zum Schlafen nutzbar), diverse praktische Regale mit Boxen als Staumöglichkeit, Klappliege auf der Terrasse
• Komplett-Ausstattung: Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Vorhänge, Lampen, Teppiche etc.
• Kabel-TV-Anschluss

ECKDATEN & KAUFPREIS:

reine Wohnfläche: 24,41m2

Außenfläche: Terrasse 6m2

Zustand: sehr gepflegt und modern, vollmöbliert & ausgestattet

Bezugsdatum der Wohnanlage: 1995

Monatl. Betriebskosten-Akonto: dzt. 146,80€ brutto (Haus & Grund-Hausverwaltung) - beinhaltet Rücklage 32,20€, reine BK 64,19€, BK-Aufzug 3,85€, Heizkosten 26,36€ und BK-Garage 20,20€. Bei Vermietung sind dem Mieter davon 94,40€ als BK-Akonto vorzuschreiben ohne TG, mit TG 114,60€ brutto

Kaufpreis Wohnung: 121.000,- € zzgl. Tiefgaragenstellplatz - in Thalheim Mangelware - mit Funksensor für das Einfahrtstor  20.000,- € und zzgl. Inventar 8900,- €

Gesamtkaufpreis somit: 149.900,- €

Provisionsfrei, da Privatverkauf. Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft und war bislang 16 Jahre lang sehr erfolgreich als Anlageobjekt zur Vermietung an Mitarbeiter von Unternehmen in Wels genutzt. Die Höhe des Mietzinses ist frei vereinbar bei Nutzung als Anlageobjekt.

1a-Toplage Thalheim - unmittelbare Nähe zu Wels Zentrum, bei der Traunbrücke und der Naherholungszone an der Traun gelegen, alle Nahversorger in unmittelbarer Nähe,  zur FH 10 Gehminuten, zum Bahnhof ca 15 Gehminuten, nach Linz mit dem Auto ca 15-20 Minuten, Autobahnanschluss A1 Sattledt ca 10 Autominuten.