Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 35 m² Terrasse, Traunsteinblick & 2 Parkplätzen

69 m² Wohnfläche | Baujahr 2015 | 35 m² Terrasse | 2 eigene Parkplätze | Smart Home | provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in der Hanns-Bauer-Straße, 4650 Lambach.

Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Terrasse, die ruhige Lage sowie den schönen Ausblick auf den Traunstein und über den Ort Lambach.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und praktische Raumaufteilung:

* Vorraum
* offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* moderne Einbauküche mit Kücheninsel
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* 35 m² große Terrasse
* eigenes Kellerabteil

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Die vorhandene Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Großzügige Terrasse mit Traunsteinblick

Ein besonderes Highlight ist die 35 m² große Terrasse.

Durch die erhöhte Lage des Gebäudes bietet sich ein schöner Blick auf den Traunstein sowie über den Ort Lambach. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, für einen gemütlichen Sitzbereich, zum Grillen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Smart Home & moderne Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ein modernes Smart-Home-System. Beleuchtung, Steckdosen und weitere Funktionen können bequem per App gesteuert, automatisiert und programmiert werden.

Zusätzlich befindet sich beim Haupteingang eine Kamera mit Gegensprechfunktion. Über ein in der Wohnung vorhandenes Tablet kann gesehen werden, wer sich vor dem Eingang befindet. Die Kommunikation ist bequem über die integrierte Freisprecheinrichtung möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Biomasse-Pelletheizung.

Energiekennwerte:

* HWB: B
* PEB: B
* CO₂eq: A++
* fGEE: A

2 eigene Parkplätze

Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze, davon befindet sich einer in der Tiefgarage.

Die Parkplatzabgaben für beide Stellplätze sind bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten.

Weitere Informationen

* Kaufpreis: € 288.000
* keine Maklerprovision
* Baujahr 2015
* ca. 69 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Erdgeschoss
* Direkter Wohnungseingang von außen
* Lift vorhanden
* 35 m² Terrasse
* Traunsteinblick und Blick über Lambach
* Einbauküche mit Kücheninsel
* Smart-Home-System
* Kamera mit Video-/Gegensprechfunktion
* Biomasse-Pelletheizung
* eigenes Kellerabteil
* 2 eigene Parkplätze, davon 1 Tiefgaragenstellplatz
* ruhige Sackgassenlage
* sehr gute Infrastruktur
* Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage. Durch den fehlenden Durchzugsverkehr bietet die Umgebung ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar:

* Geschäfte
* Apotheke
* Bahnhof
* Kindergarten
* Schulen
* HAK
* Gymnasium

Damit verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.