Moderne, neu sanierte 80 m2 Wohnung in zentraler Lage von Bad Wimsbach-Neydharting
80 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.10.2026, 10:49 Uhr | willhaben-Code: 1368296606
€ 300.000€ 3.750,00/m²
€ 496 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Sportstraße 16a, 4654 Bad Wimsbach-Neydharting, Wels-Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon5,3 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 300.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 496
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.750,00Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne 80m² Eigentumswohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Bad Wimsbach-Neydharting befindet. Das Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die auf zwei Stockwerke aufgeteilt sind.
Baubewilligung erfolgte 1992
Bezugsdatum 1993
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr sinnvolle und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie gliedert sich in eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.
Die separate Küche inkl. Essbereich bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert.
Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
• Fenstertausch
• Fassadendämmung
• Kellerdeckendämmung
• Dachsanierung
• Balkonsanierung
• Ergänzung von Rollläden
• Modernisierung des Eingangsbereiches
Sämtliche Fenster sind mit modernen 3-Scheiben-Isolierverglasungen ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Fenster inkl. Balkontüre über praktische, herunterziehbare Fliegengitter.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, südlich ausgerichtete Balkon (5.3m²) mit Markise, der zum Teil überdacht ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera.
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung. In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der sich individuell und stufenlos regulieren lässt.
Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor.
In der Garage befinden sich außerdem ein Stromanschluss sowie zusätzlicher Lager- und Stauraum.
Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt.
Für die Hausbewohner stehen im Keller darüber hinaus Möglichkeiten zum Wäschewaschen und Wäschetrocknen zur Verfügung.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist die sehr zentrale Lage in Bad Wimsbach. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Bahnstation: ca. 5 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
• Volksschule: ca. 8 Gehminuten
• Kindergarten: ca. 15 Gehminuten
• Nahversorger (Spar) : ca. 15 Gehminuten
• Kaffeehaus: ca. 7 Gehminuten
• Bäckerei: ca. 7 Gehminuten
• Bank: ca. 7 Gehminuten
• Alm (Fluss): ca. 20 Gehminuten
• OptimaMed Gesundheitsresort: ca. 30 Gehminuten
• Friseur: ca. 8 Gehminuten
• Pizzeria: ca. 10 Gehminuten
• Mostschank: ca. 15 Gehminuten
• Feuerwehr: ca. 7 Gehminuten
• Musikheim: ca. 8 Gehminuten
• Sportanlagen mit Volleyball, Fußball, Tennis und Skaterpark: ca. 3 Gehminuten
Die Stadt Wels erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Ganz in der Nähe befindet sich auch eine wunderschöne Kastanienallee, die sich perfekt zum Spazierengehen eignet.
Die monatlichen Fixkosten belaufen sich auf € 496,29. Darin enthalten sind unter anderem die Heiz- und Betriebskosten sowie das Sanierungsdarlehen in Höhe von € 211,30 monatlich. Die Laufzeit des Darlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 gestartet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, aber jederzeit verfügbar. Ein Einzug ist nach Absprache möglich.
Baubewilligung erfolgte 1992
Bezugsdatum 1993
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr sinnvolle und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie gliedert sich in eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Balkon, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine großzügige Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.
Die separate Küche inkl. Essbereich bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.
Das gesamte Wohnhaus wurde 2025 umfassend saniert und modernisiert.
Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
• Fenstertausch
• Fassadendämmung
• Kellerdeckendämmung
• Dachsanierung
• Balkonsanierung
• Ergänzung von Rollläden
• Modernisierung des Eingangsbereiches
Sämtliche Fenster sind mit modernen 3-Scheiben-Isolierverglasungen ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Fenster inkl. Balkontüre über praktische, herunterziehbare Fliegengitter.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, südlich ausgerichtete Balkon (5.3m²) mit Markise, der zum Teil überdacht ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera.
Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung. In jedem Raum befindet sich ein eigener Heizkörper, der sich individuell und stufenlos regulieren lässt.
Der Energieausweis weist für das Gebäude die Energieklasse B aus.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit automatischem Garagentor.
In der Garage befinden sich außerdem ein Stromanschluss sowie zusätzlicher Lager- und Stauraum.
Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradbereich mit separater Ausfahrt.
Für die Hausbewohner stehen im Keller darüber hinaus Möglichkeiten zum Wäschewaschen und Wäschetrocknen zur Verfügung.
Ein besonderes Plus der Wohnung ist die sehr zentrale Lage in Bad Wimsbach. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Bahnstation: ca. 5 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
• Volksschule: ca. 8 Gehminuten
• Kindergarten: ca. 15 Gehminuten
• Nahversorger (Spar) : ca. 15 Gehminuten
• Kaffeehaus: ca. 7 Gehminuten
• Bäckerei: ca. 7 Gehminuten
• Bank: ca. 7 Gehminuten
• Alm (Fluss): ca. 20 Gehminuten
• OptimaMed Gesundheitsresort: ca. 30 Gehminuten
• Friseur: ca. 8 Gehminuten
• Pizzeria: ca. 10 Gehminuten
• Mostschank: ca. 15 Gehminuten
• Feuerwehr: ca. 7 Gehminuten
• Musikheim: ca. 8 Gehminuten
• Sportanlagen mit Volleyball, Fußball, Tennis und Skaterpark: ca. 3 Gehminuten
Die Stadt Wels erreicht man in ca. 15 Autominuten.
Ganz in der Nähe befindet sich auch eine wunderschöne Kastanienallee, die sich perfekt zum Spazierengehen eignet.
Die monatlichen Fixkosten belaufen sich auf € 496,29. Darin enthalten sind unter anderem die Heiz- und Betriebskosten sowie das Sanierungsdarlehen in Höhe von € 211,30 monatlich. Die Laufzeit des Darlehens beträgt 15 Jahre und hat im Jänner 2026 gestartet.
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Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,91
fGEE Energieklasse: B
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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willhaben-Code: 1368296606 | Zuletzt geändert: 04.10.2026, 10:49 Uhr
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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