MODERNES WOHNGEFÜHL - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon in Marchtrenker Toplage

Modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung - vereint in einer erstklassigen Zentrumslage von Marchtrenk.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet auf rund 91,67 m² Wohnfläche ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Glasflächen und zeitgemäße Haustechnik.

Das absolute Highlight ist der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 15 m² großen, vollständig überdachten Südbalkon.

Eine hochwertige Einbauküche, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein eigener Zugang über ein separates Stiegenhaus runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

WOHNGEFÜHL & GRUNDRISS - HELL, OFFEN & GROSSZÜGIG
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück bildet der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung, hochwertige Bodenbeläge und großzügige Fensterflächen ein besonders helles und einladendes Ambiente schafft.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen Südbalkon, der durch seine vollständige Überdachung einen zusätzlichen, geschützten Wohnbereich im Freien schafft.

Zwei separate Schlafzimmer mit bodentiefen Glasflächen bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC.

15 m² SÜDBALKON - IHR PLATZ AN DER SONNE
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rund 15 m² große, südlich ausgerichtete Balkon.

Dank seiner großzügigen Fläche bietet er ausreichend Platz für eine gemütliche Outdoor-Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die vollständige Überdachung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und macht den Balkon zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnbereichs.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE HAUSTECHNIK
Das Wohnhaus wurde 2016 in Massivbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Haustechnik ausgestattet.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- 3-fach verglaste ACTUAL-Fenster und bodentiefe Glaselemente
- Elektrische Raffstores und Rollläden
- Fußbodenheizung mittels Gasheizung
- Modernes LED-Beleuchtungskonzept
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Eigener Zugang über ein separates Stiegenhaus
- Vollständig überdachter Südbalkon mit ca. 15 m²

Ergänzt wird die Haustechnik des Wohnhauses durch eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung sowie eine zusätzliche Solaranlage.

Ein Carport-Stellplatz ist für diese Wohnung vorgesehen und sorgt für komfortables Parken direkt beim Haus.

DIE LAGE - MARCHTRENKER TOP-ZENTRUMSLAGE
Die Wohnung befindet sich in der Schulstraße in Marchtrenk und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Hier lässt sich nahezu der gesamte Alltag bequem zu Fuß erledigen. Volksschule, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld.

Die zentrale Lage bietet sowohl Familien als auch Paaren und Berufstätigen einen besonderen Mehrwert.

Auch die Makrolage überzeugt: Marchtrenk liegt zwischen Wels und Linz und bietet durch die nahegelegene Autobahnanbindung sowie den Bahnhof eine ausgezeichnete Erreichbarkeit des gesamten oberösterreichischen Zentralraums.

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Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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