Naturnahes Wohnerlebnis in Gunskirchen
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche72,93 m²
- Zimmer3
- Topnummer04
- BödenParkett
- VerfügbarSommer 2027
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia20,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das aus dem städtebaulichen Wettbewerb als Siegerprojekt hervorgegangene Neubaukonzept bietet Wohnraum für unterschiedliche Lebenssituationen - von kompakten 2-Raumwohnungen ab 50 m² bis großzügigen 4-Raumwohnungen mit bis zu 97 m². Im Erdgeschoß verfügen alle Wohnungen über eine Terrasse und einen vorgelagerten Eigengarten. In den Obergeschoßen erweitert ein Balkon oder eine Loggia den privaten Freiraum. Alle Wohnungen, der Keller sowie die Tiefgarage sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Neben rund 4.000 m² Wohnnutzfläche entstehen attraktive, begrünte Außenflächen, die als Erholungsfläche für die zukünftigen Bewohner:innen dienen. Spielgeräte sind für die Kinder am Grundstück ausreichend vorgesehen.
Nachhaltigkeit
Wie bei allen WAG-Neubauprojekten steht der Einsatz energieeffizienter und umweltschonender Technologien im Vordergrund: Die Geschoßdecken verfügen über eine integrierte Deckenheizung, die in den Wintermonaten nicht nur wohlige Wärme erzeugt, sondern auch im Sommer zur sanften Temperierung eingesetzt werden kann. Die oberste Decke wird als Gründach ausgebildet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet - das sorgt für ein besseres Mikroklima sowie ein Plus an Nachhaltigkeit.
Leben, wie es sich richtig anfühlt - naturnah in Gunskirchen.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche 72,93 m² und 20,15 m² Loggia
- 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- heller Wohn - Ess - Küchenbereich mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
- elektrische Raffstores mit Fernbedienung
- Wohnraumlüftung
- Deckentemperierung
- Fixpreisgarantie
- Barrierefrei zugänglich
- Anschluss E-Ladestation möglich (Mobilitätsverteiler wird von uns installiert)
Kaufpreis Wohnung: EUR 323.400,00
Kaufpreis 2 Tiefgaragenplätze: EUR 49.000,00
Kaufpreis optional Motorradabstellplatz: EUR 5.000,00
Monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten und Ust. ca. EUR 328,14
Monatliche Heizkostenpauschale - ACHTUNG inkl. Temperierung im Sommer zzgl. Ust.: ca. EUR 105,02
Monatliche Kosten für die 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. Instandhaltungsbeitrag, Betriebskosten, Verwaltungskosten und Ust. ca. EUR 60,00
Bei diesen Positionen handelt es sich größtenteils um Akonto Zahlungen und diese werden daher jährlich nach tatsächlichem Aufwand/Verbrauch mittels Jahresabrechnung abgerechnet.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter 050 338-6011 oder team.verkauf1@wag.at gerne zur Verfügung!
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Lage
Dank der nahegelegenen Bus- und Bahnanbindung sind sowohl Wels als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar - perfekt für Pendler:innen. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Grünraum und Erholungsmöglichkeiten, wodurch ein ausgewogenes Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur entsteht. Der Standort verbindet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Komfortnähe zur Stadt - ideal für Familien, Paare und Singles.
Region: Nähe Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Bus-und Bahnanbindung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <6000m
Krankenhaus <8000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 20,15 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Holzbauweise
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 10.68 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 04
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sommer 2027
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 87,52 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 389,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 433,16 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 37,23 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.91 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Leben, wie es sich richtig anfühlt - naturnah in Gunskirchen
- Wohneinheiten18
- Wohnfläche51,91–96,92 m²
- Preis€ 288.000–443.800
- StatusIn Bau/Planung
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