provisionsfrei - kleine Wohnung in ruhiger Lage top saniert innen und außen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche32 m²
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Privatverkauf, keine Maklergebühr!
Frisch renovierter Innenraum: Neuer, hochwertiger Holzboden, frisch gestrichene Wände und Türen, stilvolle neue Sockelleisten und elegante Verkleidungen für die Heizkörper.
Generalsaniertes Wohngebäude: Die gesamte Anlage wurde 2017/2018 aufwendig modernisiert (Vollwärmeschutz, neue Fenster und Balkontüren, Dämmung der Geschoßdecken, neues Dach und renovierte Balkone). Hier steht in nächster Zeit kein Sanierungsstau an! Entsprechend ist noch ein Restbetrag an Last zu übernehmen.
Ihr privater Logenplatz: Der ca. 3 m² große Balkon bietet an schönen Tagen einen traumhaften Weitblick bis zum Traunstein. Durch den großzügigen Abstand zu den Nachbarbalkonen genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Ruhe.
Die Einrichtungs-Chance:
Die Wohnung wird möbelfrei übergeben. Das gibt Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Raumaufteilung und die Küchenplanung exakt nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Extrem niedrige Heizkosten:
Dank der hervorragenden thermischen Sanierung des Gebäudes ist die Wohnung perfekt isoliert. Die Vormieter (ein älteres Ehepaar, das über 20 Jahre glücklich hier wohnte) mussten im Winter fast ausschließlich den Heizkörper im Badezimmer nutzen – das hält Ihre Energiekosten dauerhaft minimal! (Aktuelle Heiz-/Energiekosten: nur € 35,21/Monat).
Folgende Lasten müssen übernommen werden: Sanierungsdarlehen - OÖ Landesbaugesellschaft € 6.202,76
Nicht gefördertes Darlehen - OÖ Landesbaugesellschaft € 2.054,87
Gesamt - € 8.257,63 Stand Mai 2026 (d.h. mittlerweile wieder weniger)
Die Wohnung wurde 2001 von uns erworben und wurde seitdem an 1 mal vermietet.
Sämtliche Unterlagen, Rechnungen, Dokumente usw. sind akkumuliert in einem Ordner und können vorgelegt bzw. beim Kauf lückenlos überreicht werden.
Monatlich betragen die Betriebskosten € 72,56, dazu Rücklagen und Annuität Sanierung sowie Ann. Sanierungsbedarf einen monatlichen Gesamtbetrag von € 228,29 - Stand Juli 2026.
Lage
Habe die genaue Adresse angegeben, man kann sich über Google Maps genau ansehen wie die Lage vor Ort aussieht.
Sonstiges
Das Haus ist im Jahr 1970 den Bewohnern übergeben worden und wurde 2017/2018 generalsaniert. Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand.
Generalsanierung:
-Vollwärmeschutz, -Dämmung oberste und unterste Geschoßdecke, -Erneuerung der Fenster, Balkontüren und Portale (auch in den Wohnungen), -Dachreparatur, -Balkonsanierung, -Elektroarbeiten (Austausch der E-Verteiler in den Stiegenhäusern,
-Austausch der Absperrhähne für den Wasserzählertausch,
Nahversorgung vor der Haustür: Penny und Lidl sind nur 200 Meter entfernt, der Billa ca. 500 Meter.
Alles zu Fuß erreichbar: Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Der idyllische Marktplatz Lambach ist nur 1 km entfernt und perfekt mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Natur: Das Stift Lambach, das Freibad, der Traunuferweg zum Joggen sowie gemütliche Gasthäuser sind in direkter Nachbarschaft.
Hinweis: Das gepflegte Wohnhaus verfügt über keinen Lift (3. Stock), hält dafür aber fit!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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