Schöner Wohnen in bester Lage in Thalheim bei Wels
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer811
- BödenParkett
- Gesamtfläche143 m²
- VerfügbarEnde December 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Diese besondere Wohnung befindet sich in Thalheim bei Wels, in einer sehr beliebten Wohngemeinde, die über beste Infrastruktur verfügt. Hier findet man sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, ein Ärztezentrum, Kindergarten sowie auch eine Volks- und Hauptschule vor. Direkt vor der Siedlung fahren Linienbusse zu den weiterführenden Schulen in Wels, bzw. Kleinbusse für die Volksschüler. Golf-Freunde haben den nächsten 18 Loch-Platz sprichwörtlich vor der Türe, nur ca. 8 km sind es zum www.golfclub-wels.at. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist sehr günstig: ca. 10 Min. zur A25 und wenige Min. zum Knoten Voralpenkreuz. So erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Minuten. Auch der Stadtplatz von Wels ist in 5 Minuten gut erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Traun befindet sich direkt vor der Haustüre.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 ws@schmoellers.at www.schmoellers.at
Von der privaten Tiefgarage (2 Abstellplätze) gelangen Sie bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus oder über die außen Treppe direkt in Ihre Wohnung. Der Wohnbereich verfügt über einen ca.30 m² offenen Wohn- und Essbereich, der mit einer exklusiven HAKA-Küche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse, welche süd-westlich ausgerichtet ist. Ihr ganz privater Open-Air-Bereich - und das in zentraler Lage und mit schönem Ausblick. Des weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, sowie über einen Abstellraum.
Gut zu wissen:
* absolute Ruhelage
* HAKA-Küche mit Steinplatte und Bosch Geräten, Dampfgarer etc.
* Parkettboden - Fußbodenheizung und Raumthermostat
* Fenster, teilweise mit elektr. Raffstores und Insektenschutz
* schöner Essbereich
* 2 Schlafräume
* kleiner Abstellraum in der Wohnung
* teilmöbliert vom Tischlermeister Hummelbrunner, Gunskirchen
* 2 Tiefgaragenplätze mit angrenzendem abschließbaren Abstellraum mit 7 m² mit Stromanschluss & Licht
* großer Keller mit 13 m² mit Schrank, Stromanschluss & Licht
Lage
Region: Zentrum Wels
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <350m
Klinik <900m
Krankenhaus <2250m
Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <400m
Universität <950m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <3475m
Verkehr
Autobahnanschluss <3575m
Bahnhof <1250m
Flughafen <2950m
Sonstige
Bank <450m
Post <100m
Polizei <350m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 24 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 143 m²
- Kellerfläche: 20 m²
- Garagenfläche: 12 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 811
- Stockwerk: 1. Etage / mit Lift
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-07-15
- Energiepass HWB: 42.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende December 2026
- Baujahr: 2004
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 290 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 290 Eur
- BK EUR 290,00 ohne Heiz- u. Stromkosten
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notar Angermayr, Wels
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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