Topsanierte 2-Zimmer Wohnung im 19. Stock mit Traumausblick nach Westen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Zimmer2
- Stockwerk(e)19
- Topnummer117
- Nutzfläche82,62 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 19. Stock des Maria-Theresien-Hochhauses (am westlichen Zentrumsrand) und ist nach Westen ausgerichtet. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt (keine Investitionen notwendig)
ACHTUNG: KEIN eigener Autoabstellplatz vorhanden, es gibt neben dem Haus einen allgemeinen, hauseigenen Parkplatz
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 generalsaniert,l wurde in den letzten 5 Jahren vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
(Die letzten Nettomieteinnahmen betrugen netto Euro 650.--/Monat = Euro 7800.--als Jahresnettomieteinnahmen)
-Sehr schöne neue Fischgrätparkettböden
-Neues Bad
-Neues WC
-Neue Küche
-Neue Elektroinstallation
-Neue Wohnungseingangstür
-Neue Innentüren und Zargen
Aufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Balkon, Kellerabteil
Derzeitige Betriebskostenvorschreibung: Gesamt Euro 269,82
Rücklage: Euro 14,79
Betriebskosten: Euro 137,95 + 10% Ust = Euro 151,75
Lift: Euro 14,00 + 10% Ust = Euro 15,40
Heizung: Euro 63,82 + 20% Ust = Euro 76,58
Warmwasser: Euro 10,28 + 10% Ust = Euro 11,30
Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. Euro 305.000.--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Zentrum, Messegelände
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <450m
Klinik <975m
Krankenhaus <2075m
Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <825m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <3025m
Verkehr
Autobahnanschluss <2750m
Bahnhof <150m
Flughafen <3275m
Sonstige
Bank <300m
Post <525m
Polizei <400m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 117
- Stockwerk: 19. Etage
- Stiege: 19
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-09-14
- Energiepass HWB: 81.1 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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