Absolute Ruhelage Wels Stadtplatz-Burggarten, Privatverkauf

Lastenfreier Kaufpreis für dieses Wohnungseigentumsobjekt nur € 158.000,00.

Bei Bedarf kann die Wohnung auch vermietet übergeben werden.

Mieter für Monatsmiete brutto in Höhe von € 1.400,00 stehen bereit (Studenten).

Absolut ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung mit guter Raumaufteilung in bester Wohnlage im historischen Stadtzentrum zwischen Stadtplatz und Burggarten.

Gebrauchter, aber guter Zustand.

Ruhige, sonnige hofseitige Lage im 2. Stock. Die Wohnung ist nach Süd und West orientiert und verfügt über einen sehr schönen Blick Richtung Altstadt und Reinberg.

Zubau eines 16 m² großen Eckbalkons möglich und bewilligt!

Der idyllische naturbelassene kleine Hofgarten mit Pflanzen aller Art stellt eine nette Ruheoase inmitten der Stadt dar und lädt ganzjährig zum Verweilen im Freien ein.

Einteilung:

Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafräume, begehbarer Schrankraum, Duschbad/WC, Vorraum; Abstellabteil.

Monatliche Betriebs-/Heizkosten derzeit: € 323,00 + Reparaturrücklage, gesamt € 441,12

Heizung: Zentralheizung-Fernwärme

Die Haustechnik des Gebäudes wurde umfassend saniert bzw. erneuert.

Dies betrifft Elektroverteilerkästen, Hauskanalisation, Fernwärme- und Wasserzuleitungsstränge.

Neue Warmwasseraufbereitung in der Wohnung.

Interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger auf Grund der aktuell hohen Mietnachfrage und entsprechend hohen Mieterträgen.

Weitere Informationen unter Tel. 0664 3952639

Mitten im historischen Stadtzentrum - trotzdem absolute Ruhelage.

Erstklassige infrastrukturelle Lage neben historischem Stadtplatz mit allen Vorteilen. Nebenan befinden sich der wunderschöne Burggarten und die idyllische Mühlbachpromenade. In den innerstädtischen Fußgängerzonen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärztezentrum etc.

Diverse Bildungseinrichtungen zu Fuß rasch erreichbar (Fachhochschule, AHS, BHS, Grundschulen, Kindergärten).

Städt. Buszentrale: 3 Gehminuten

Hauptbahnhof und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): 10 Gehminuten

Lokalbahnhof: 5 Gehminuten

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:

Angrenzend Erholungsraum des idyllischen Burggartens der Burg Wels samt der geruhsamen Mühlbachpromenade.

In der unmittelbaren Umgebung Promenade Traunufer, Volks- und Tiergarten mit Schwimmbad, Theater, Kultur-/Konzertzentren, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Cafès, Restaurants, Bars, Unterhaltung usw.

Zahlreiche Freizeit-/Sportmöglichkeiten: 

10 Gehminuten zum Wanderweg auf den Reinberg mit Marienwarte, Fitnesszentrum 1 Gehminute, Traunuferlauf-/ und Wanderweg 2 Gehminuten, Sportzentrum Volksgartenstraße (Hallen- und Freisportgelände mit Kursen für alle Altersgruppen) 5 Gehminuten.