Anlageobjekt oder Praxisfläche in Top-Lage von Wels - 7 Einheiten vermietet

Anlageimmobilie in zentraler Lage von Wels – 7 vermietete Einheiten, ca. 7,6 % Rendite

Kaufpreis: € 365.000,–

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Wels, in der Salzburgerstraße. Die großzügige Einheit eignet sich ideal als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen und bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie verfügt über:
* 7 separate Schlafzimmer bzw. Wohneinheiten
* 3 Badezimmer
* Einen eigenen Waschraum
* Eine große Gemeinschaftsküche mit Wohn- und Essbereich
Die bestehende Raumaufteilung eignet sich besonders für Wohngemeinschaften, Monteur- und Mitarbeiterunterkünfte oder ähnliche Nutzungskonzepte. Je nach baurechtlichen Voraussetzungen sind auch alternative Nutzungen denkbar, beispielsweise als Praxis für Ärzte oder Therapeuten, Massage- oder Kosmetikstudio oder als großzügige Privatwohnung.
Attraktives Investment mit laufenden Einnahmen
Aktuell sind alle 7 Einheiten vermietet und erzielen folgende Einnahmen:

* Monatliche Nettomieteinnahmen exkl. USt.: ca. € 2.700,–
* Monatliche Nettobetriebskosten (AREV, exkl. USt.): ca. € 1.058,–
* Monatliche Gesamteinnahmen inklusive Nettobetriebskosten: ca. € 3.758,–

Renditeberechnung beim Kaufpreis von € 365.000,–

* Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 32.400,–
* Jährliche Nettomietrendite: ca. 8,88 %
* Geschätzte Kaufnebenkosten von ca. 10 %: € 36.500,–
* Gesamter Kapitalbedarf inklusive Kaufnebenkosten: ca. € 401.500,–
* Rendite inklusive Kaufnebenkosten: ca. 8,07 %
*
Die Renditeberechnung basiert auf den angegebenen Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten werden separat ausgewiesen und sind nicht als zusätzliche Eigentümereinnahmen in der Renditeberechnung angesetzt. Weitere Kosten wie Instandhaltung, Leerstand, Finanzierung und Steuern sind nicht berücksichtigt.

Highlights auf einen Blick

* Zentrale Lage in Wels, Salzburgerstraße
* 7 aktuell vermietete Einheiten
* Laufende Mieteinnahmen
* Attraktive rechnerische Mietrendite
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Gute Infrastruktur und zentrale Lage
* Kaufpreis: € 365.000,–

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Provision: 3% zuzüglich 20% Ust. (3,6%) vom Kaufpreis

Info und Besichtigung Herr Dieter Reinthaller Tel.: 0660 40 50 60 7 oder [email protected]