Anlageobjekt oder Praxisfläche in Top-Lage von Wels - 7 Einheiten vermietet

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Wels (Salzburgerstraße).

Diese großzügige Wohnung in zentraler Lage in Wels bietet 7 separate Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen eigenen Waschraum sowie eine große Gemeinschaftsküche mit Wohn-/Essbereich – ideal für Wohngemeinschaften, Monteure oder Mitarbeiterunterkünfte, Ärzte, Massagestudio......

Aktuell sind 7 Wohneinheiten vermietet und erzielen gemeinsam rund € 3.200,- Mieteinnahmen pro Monat (inkl. BK). Nach Abzug der Betriebskosten bleiben ca. € 2.214,- Nettomieteinnahmen pro Monat, das sind rund € 26.568,- pro Jahr.

Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,25 % (bezogen auf den Kaufpreis von € 425.000,-). Selbst unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (ca. 10 % in Österreich) liegt die Rendite immer noch bei soliden ca. 5,7 %.

Die Immobilie kann sofort als Investment mit laufenden Einnahmen übernommen werden oder bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung:

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o Praxis für Ärzte oder Therapeuten
o Massagestudio oder Kosmetikzentrum
o Großzügige Privatwohnung mit viel Gestaltungsspielraum
o Wohngemeinschaft oder Kurzzeitvermietung

Highlights:

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o Adresse: Wels, Salzburgerstraße
o Aktuell 7 vermietete Einheiten
o Monatliche Mieteinnahmen inkl. BK: ca. € 3.200,-
o Nettomieteinnahmen: ca. € 2.214,- / Monat
o Jahresnettomi: ca. € 26.568,-
o Bruttorendite: ca. 6,25 % | Rendite inkl. Nebenkosten: ca. 5,7 %
o Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur

Fazit:
Eine spannende Anlageimmobilie mit sofortiger Rendite und sicheren Einnahmen, die gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial für neue Nutzungskonzepte bietet.

Provision: 3% zuzüglich 20% Ust. (3,6%) vom Kaufpreis

Info und Besichtigung Herr Dieter Reinthaller Tel.: 0660 40 50 60 7 oder office@dr-wohnenleben.at