EXKLUSIVE Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse in Wels/Wimpassing

Neubau – Erstbezug 2021 | 83,95 m² Wohnfläche | 105 m² Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in Wels/Wimpassing verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigem Freiraum und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2021 erstmals bezogen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der rund 105 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit der 13,51 m² großen Terrasse einen attraktiven privaten Außenbereich schafft. Die überdachte Terrasse verfügt zusätzlich über eine großzügige Markise und bietet damit zu jeder Jahreszeit einen geschützten und komfortablen Platz zum Entspannen.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Auf ca. 83,95 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:

• • großzügige Wohnküche mit hochwertiger, voll ausgestatteter Tischlerküche
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • separates WC
  • praktischer Abstellraum
  • direkter Zugang zu Terrasse und Garten

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Die individuell gefertigte Tischlerküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Terrasse & Eigengarten

Der großzügige Außenbereich macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die 13,51 m² große Terrasse ist überdacht und mit einer großzügigen Markise ausgestattet. Der anschließende 105 m² große Garten bietet viel Platz für Kinder, Gartenmöbel, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Ausstattung & Highlights

• • ca. 83,95 m² Wohnfläche
  • ca. 13,51 m² Terrasse
  • ca. 105 m² Eigengarten
  • Erdgeschosswohnung
  • Erstbezug 2021
  • Gebäude: Baubeginn 2018
  • moderner Neubau
  • Lift im Gebäude
  • 2 Tiefgaragenstellplätze
  • hochwertige, voll ausgestattete Tischlerküche
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • 2 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • überdachte Terrasse
  • großzügige Markise
  • Anschlüsse für eine Klimaanlage bereits vorhanden
  • ÜBERGABE ab 01.01.2027 möglich
  • Betriebskosten Gesamt inkl. Rücklagen und Steuer: € 472,43 p.m.
  • KAUFPREIS € 460.000,-- zzgl. 3% Maklerprovision

Helene Schreiner, Braunberg 9, 4625 Offenhausen

office@schreiner-immobilien.at; Mobil: 0664/5482645

Lage

Die Wohnung befindet sich in Wels/Wimpassing und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien und alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.