Großzügiges Wohnen mit Ausblick - Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wels-Wimpassing!

Zum Verkauf steht eine geräumige, perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Welser Stadtteil Wimpassing. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand und punktet mit einem unverbaubaren, schönen Ausblick.

Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer aus genießen Sie jeden Morgen einen traumhaften Sonnenaufgang.

Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie sich die gesamte Maklerprovision!

Die Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 88 m² optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer

• Loggia: ca. 6 m² – geschlossen mit Fenster

• Zustand: Gepflegter Ausstattungszustand (gebraucht), teils möbliert

• Heizung: Komfortable und zukunftssichere Fernwärme

• Betriebskosten: Sehr günstige 434 €(inkl. Heizkosten) im Monat

• Parken: Eigener Tiefgaragenplatz + zusätzliche freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Direkt vor der Haustür – Perfekt für Freizeit & Erholung:

Ein riesiger Pluspunkt ist die großzügige Außenanlage: Direkt vor dem Haus befindet sich eine große Wiese mit viel Platz zum Sitzen und Spielen – ideal, um die Sonne zu genießen oder Kinder sicher im Freien spielen zu lassen. Zudem ist eine weitere große Freizeitanlage nur wenige Gehminuten entfernt.

Erfolgte Sanierungen & zukunftssichere Anlage:

Die Wohnanlage ist finanziell und technisch hervorragend aufgestellt. Es besteht kein offenes Darlehen auf dem Gebäude und es sind aktuell keine weiteren Großprojekte geplant.

• 2007: Vollwärmeschutz an der Fassade (sorgt für effiziente Heizkosten!)
• 2013: Badezimmer(inkl. WC) + Leitungen in Badezimmer und Küche komplett erneuert
• 2026: Tiefgaragensanierung

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt im grünen und dennoch bestens angebundenen Stadtteil Wimpassing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.