Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage (provisionsfrei)

Bitte keine Makler- und Berateranfragen!
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Provisionsfreies Eigenheim bzw. Investitionsobjekt

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Paare und Familien. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer + Essbereich (ca. 25 m²) mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia (ca. 4,44 m²)
* Schlafzimmer (ca. 11,8 m²)
* Kinderzimmer bzw. Büro (ca. 12,8 m²)
* Küche (ca. 5,6 m²)
* Badezimmer mit Dusche (ca. 4,0 m²)
* Separates WC (ca. 1,7 m²)
* Abstellraum (ca. 1,5 m²)
* Großzügiger Vorraum/Flur (ca. 10,3 m²)

Highlights:

* Neuwertige Einbauküche maßgefertigt inkl. Geräte im Kaufpreis inbegriffen
* Im Vorraum sowie Abstellraum wurde ein neuer Vinylboden gelegt.
* Maßgefertigter Garderobenschrank mit integriertem Stauraum sowie Wandgarderobe nachgerüstet
* Alle Türen ausgetauscht
* Modernes Badezimmer mit begehbarer (bodengleicher) Dusche
* Auf allen Fenstern wurden Jalousinen sowie Fliegennetze nachgerüstet
* Alle Wasserleitungen wurden erneuert
* Elektrisch wurde alles auf den neuesten Stand gebracht
* Alle Räume, auch im Winter ohne (viel) Heizaufwand durch die gute Isolierung wohlig warm (Bei der jährlichen Betriebskostenabrechnung ergab sich stets ein Guthaben.)
* Zu Beginn befand sich im Badezimmer ein großer Boiler, der durch einen kleineren Boiler im WC ersetzt wurde. Dadurch konnte zusätzlicher Platz im Badezimmer geschaffen werden.
* Großzügiger Kellerabteil mit Sichtschutz nachgerüstet
*Lift vorhanden
* Eigener Tiefgaragenstellplatz
* Gemeinschaftliche Flächen wie Fahrradraum und Trockenraum vorhanden

* Zentrale, dennoch ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
* Klinikum, Bahnhof, mehrere Kindergärten, Schulen, Unternehmen, Ärztezentrum, Apotheken sowie diverse Nahversorger in der Nähe
* Verkehrsgünstige, gut angebundene Lage (Bushaltestelle zu Fuß schnell erreichbar)