Helle 66 m2 Eigentumswohnung in bester Lage mit 2 Loggien und Fernblick in Wels-Vogelweide
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche66 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten1,077 m²
- Loggia8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr helle Eigentumswohnung mit 66 m² Wohnfläche in einer besonders beliebten ruhigen Wohnlage und dennoch verkehrsgünstig in Wels-Vogelweide.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit insgesamt ca. 8 m²:
- Ost-Loggia: herrlicher Blick auf eine ca. 1.077 m² große, eingezäunte Grünanlage mit altem Baumbestand
- West-Loggia: unverbaubare Fernsicht Richtung Traunstein und wunderschöne Sonnenuntergänge
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Lift ist derzeit nicht vorhanden.
Ausstattung und Besonderheiten
- 66 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (5 Räume) - siehe 1:50 Grundriss-Plan
- 2 Loggien, Ost- und Westausrichtung, 2x 4 m²
- sehr helle Räume
- ausgesprochen ruhige Wohnlage
- Baujahr 1959
- 1998 vollständig renoviert und thermisch saniert
- eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz im Haus
- Kfz-Außenstellplätze ausschließlich für Wohnungseigentümer direkt beim Hauseingang
- Anschluss an die eww Fernwärme
- Liwest-Breitband-Glasfasernetz in der Wohnung, derzeit bis 250 Mbit/s verfügbar
- Energieausweis für Wohngebäude vorhanden
- HWB: 52,25 kWh/m²a (B/C) mittl. U-Wert 0,7 W/m2*K
- fGEE: 1,2 (B)
- Kaufpreis € 159.000,- Verhandlungsbasis, Privatverkauf, keine Maklerprovision.
- Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage.
- Antworten auf seriöse Anfragen mit Nennung des vollen Namen innerhalb 3 Wochen !
- Besichtigungen alle 14 Tage Samstags um 9:30 (mit E-Mail Vereinbarung)
Besichtigungs-Termin Samstag ??.11.2026 9:30
Rundum 360° Kugel-Video der Wohnung Billrothstr. 45 TOP 12:
- https://www.youtube.com/watch?v=JtEnaVJssHQ
Lage
Hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, liegt äußerst verkehrsgünstig und dennoch ruhig.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 30 m vom Haus entfernt.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
- Kindergarten
- Schulen
- BILLA und HOFER
- Arzt in ca. 50 m Entfernung
- Apotheke
- Bank
- weitere Geschäfte und Dienstleistungen
Für Freizeit und Erholung befindet sich die große Freizeitanlage Wimpassing nur ca. 200 m entfernt – besonders interessant für Hundebesitzer und Naturliebhaber.
Sonstiges
Eine Wohnung mit besonderem Ausblick
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, zwei unterschiedlich ausgerichteten Loggien und unverbaubarer Fernsicht macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.
Die West-Loggia mit Blick Richtung Traunstein und den Sonnenuntergang sowie die Ost-Loggia mit Blick auf die großzügige ca. 1.077 m² Grünanlage mit altem Baumbestand (gehört zum Haus) bieten zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnqualität.
Wenn kein Familienname angegeben wird, wird Willhaben-Anfrage ignoriert.
Bitte keine Angebote unter € 140.000,- Betrachten sie dem m2 Preis doch mit vergleichbaren Angeboten!
Verkauft wird diese schöne Wohnung - an den Höchstbieter. Auch werden keine Fragen beantwortet die ohnehin durch genaues lesen des Inserates schon beantwortet sind. ANFRAGEN per E-Mail möglich mailto : office @ linksammlung . info
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.