Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & TG in Wels-Laahen - provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und 2020 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wels-Laahen mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Das besondere Highlight ist der großzügige, vollständig eingezäunte Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich über die Terrasse. Die teilweise überdachte Terrasse mit Markise und die großzügige Grünfläche bieten viel Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Hauscharakter.

Ausstattung & Highlights:

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit U-Küche
* Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
* Modernes Badezimmer mit großer Dusche
* Separates WC und Abstellraum
* Fernwärme und elektrische Fußbodenheizung
* Rollläden, Fliegengitter und Markise
* Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
* Einbauküche, Vorraumschrank sowie Bad- und WC-Möbel inklusive

Baujahr: 1992
Sanierung Wohnanlage: 2013
Modernisierung Wohnung: 2020

Monatliche Kosten:

* Betriebskosten inkl. Verwaltung, Kabel-TV und USt.: 282,38 €
* Rücklagenbeitrag: 157,83 €
* Gesamt: 440,21 €
* Heizung: derzeit ca. 61,08 € zusätzlich

Der derzeit erhöhte Rücklagenbeitrag soll laut Eigentümerinformation ab Ende 2028 wieder reduziert werden.

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege: Hofer befindet sich gleich ums Eck, der Franziskuspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Krabbelstube sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Wels-Wirtschaftspark sorgt zusätzlich für eine sehr gute Verkehrsanbindung – ideal auch für Pendler.