PROVISIONSFREI - 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in der Welser Neustadt

Zentral gelegen mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im Hausleitnerhof in zentraler Lage der Welser Neustadt. Gleich im Eingangsbereich mit Garderobe befinden sich das Bad mit Dusche und ein separates WC. Die Küche mit Blick in den Innenhof bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenlösung und einen kleinen Essbereich. Das geräumige und sonnige Wohnzimmer mit Platz für Couch- & Fernsehbereich verfügt über eine Nische, die derzeit offen in den Wohnraum integriert ist. Durch eine leichte Trennwand oder eine Schiebelösung könnte dieser Bereich bei Bedarf optisch abgetrennt und als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden. Das große Schlafzimmer ist aktuell mit einem Kasten als begehbarer Schrankraum unterteilt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Auf einen Blick

• ca. 61 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• geräumiges Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Abtrennung für eine Schlafnische
• separate Küche mit Fenster
• elektrische Rollläden im Wohn- & Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• separates WC
• eigener Abstellraum
• Schlafzimmer
• Kellerabteil
• zentrale Lage in 4600 Wels-Neustadt
• PROVISIONSFREI
• Betriebskosten (Rücklage, BK, Kabel-TV, Heizung/Energie): ca.355,-€ inkl. USt. ohne Strom & Wasser

Hinweis zum Grundriss: Die dargestellte gestrichelte Linie kennzeichnet die mögliche bzw. optionale Abtrennung der Bettnische und stellt keine bestehende fixe Wand dar, der Plan ist nicht maßstabsgetreu!

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position in Wels-Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien. Der Wels Hauptbahnhof sowie das Klinikum Wels sind ebenfalls in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine praktische Kombination aus zentraler Stadtlage und guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

3–5 Min. Bushaltestelle

5–7 Min. Bäckerei

  5-8 Min. SPAR, Nah& Frisch

5–8 Min. Volksschule

7–10 Min. BRG / HBLW

8–12 Min. Klinikum Wels

10–12 Min. Hauptbahnhof