Traumhaftes Penthouse in Wels / Zentrum

96 m²
3,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 18:27 Uhr | willhaben-Code: 1187638260
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€ 366.000€ 3.812,50/m²

m.e. Immobilien GmbH
m.e. Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktMarkus Efferdinger

Objektstandort

Rablstraße, 4600 Wels, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 366.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Angebotslegung bis 12.11.2026, 12:00 Uhr möglich
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.812,50

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung sucht einen neuen Eigentümer zur Fertigstellung. Mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 96 m² und lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der perfekte Ort für Familien, Paare oder Singles, die den urbanen Lebensstil schätzen.


Ein Gefühl von Exklusivität, das Sie in dieser Lage kaum woanders finden werden. Genießen Sie die Möglichkeit zur persönlichen und Individuellen Fertigstellung.


Die Wohnung befindet sich in einer Art belagsfertigen Zustand, wie auf den Bildern dargestellt.


Ausstattung: Elektrische Raffstore / Beschattung, Fußbodenheizung, Klimaanlage vorbereitet


Der Personenaufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage - ideal für Familien mit Kindern oder ältere Menschen.


Einer der Höhepunkte dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Genießen Sie den Stadtblick und lassen Sie Ihre Seele baumeln.


Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien liegen in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können.


Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Dachgeschosswohnung in Wels vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!


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Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer +43 664 345 90 15 zur Verfügung.


Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2750m
Bahnhof <750m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 32 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-02
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 305000 Eur
  • Angebotslegung bis 12.11.2026, 12:00 Uhr möglich
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,87
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

m.e. Immobilien GmbH
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Adresse
Ringstraße 294600 Wels
KontaktMarkus Efferdinger
Referenz ID652
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willhaben-Code: 1187638260 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 18:27 Uhr

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