Vermietete Wohnung im Stadtzentrum von Wels in modernen Wohnhaus

Vermietete Eigentumswohnung in Wels Innenstadt - Attraktive Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen

Zum Verkauf gelangt eine **bereits vermietete Eigentumswohnung mit rund 36 m²** in zentraler Innenstadtlage von Wels. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, eine kompakte Vorsorgewohnung mit **laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag** zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten und 2021 generalsanierten Wohn- und Geschäftshauses in der Dr.-Koss-Straße 14, mitten im Zentrum von Wels. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch seine zentrale Lage in einer der bedeutendsten Wirtschaftsstädte Oberösterreichs sowie durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A25 und den Bahnknoten Wels.

Die Wohnung Top 12 ist bereits vermietet. Das Mietverhältnis wurde befristet bis 31.08.2031 abgeschlossen.

Der derzeit vereinbarte monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 400,00 inkl. 10 % USt. Hinzu kommt eine monatliche Vorauszahlung von EUR 150,00 für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Daraus ergibt sich derzeit eine Gesamtmiete von EUR 550,00 pro Monat.

Der Hauptmietzins ist gemäß Mietvertrag wertgesichert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

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Der endgültige Verkaufspreis kann aufgrund der aktuellen Marktsituation sowie der Nachfrage und des Interesses potenzieller Käufer sowohl über als auch unter dem ausgeschriebenen Angebotspreis liegen.

Für Anleger mit größerem Investitionsinteresse: Im selben Objekt stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Dadurch bietet sich auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten an einem Standort zu erwerben.