Weitläufige 3-Zimmer-Wohnung in Welser TOP-LAGE mit traumhafter Loggia & Garagenstellplatz!

Großzügige Wohnräume, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur - diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Platzangebot!

In attraktiver Lage in der Flemingstraße in Wels erwartet Sie diese laufend modernisierte und äußerst gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Wohnhauses.

Besonders überzeugen die großzügige Raumaufteilung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die rund 8 m² große Loggia sowie die hochwertige Innenausstattung mit edlen Parkettböden und kürzlich modernisiertem Badezimmer und WC.

Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehören gleich zwei KFZ-Stellplätze - ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz direkt vor dem Haus!

WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG - GROSSZÜGIG, HELL & DURCHDACHT
Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert der außergewöhnlich großzügige Vorraum, der ein einladendes Raumgefühl schafft und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Das Herzstück bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen diesen Bereich zum idealen Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Die Küche ist geschickt in einer separaten Nische untergebracht und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die rund 8 m² große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Abgerundet wird die durchdachte Raumaufteilung durch ein modernisiertes Badezimmer, ein ebenfalls erneuertes, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & LAUFENDE MODERNISIERUNGEN
Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind:
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Kürzlich modernisiertes Badezimmer und separates WC
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Ca. 8 m² große Loggia
- Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
- Rollläden und Insektenschutz an den Fenstern
- Praktischer separater Abstellraum
- Bequemer Liftzugang bis ins 5. Obergeschoss
- Garagenstellplatz

Auch das Wohngebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

BETRIEBSKOSTEN - INKLUSIVE HEIZKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund EUR 386,- und beinhalten bereits die Heizkosten.

Durch die Versorgung mittels Fernwärme profitieren Sie von einer zeitgemäßen und komfortablen Heizlösung.

DIE LAGE - ATTRAKTIVES WOHNEN MIT BESTER INFRASTRUKTUR IN WELS
Die Wohnung befindet sich in der Flemingstraße in 4600 Wels und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Auch die Welser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage hervorragend für Paare, Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einer praktischen städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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