Wels - Großzügige Altbauwohnung mit Gemeinschaftsgarten, Balkon, Dachboden und Tiefgaragenplatz

(Videos zur Wohnung finden Sie unter Videos und Dokumente)
Großzügige Altbauwohnung mit Parkettböden, Gemeinschaftsgarten und viel Platz für eigene Wohnideen!
Wohnen mit Charakter - großzügige Altbauwohnung in einer Stadtvilla in Wels!
Diese rund 118,54 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer charaktervollen Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Wels.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und zeichnet sich durch seine klassische Architektur und den besonderen Charme eines Altbaus aus.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Wohnräume, die teilweise hochwertigen Parkettböden und eine vielseitige Raumaufteilung mit fünf größeren Zimmern sowie zwei zusätzlichen kleineren Räumen.
Besonders hervorzuheben sind das rund 22 m² große Herrenzimmer und das rund 20 m² große Wohnzimmer. Die großzügigen Raumverhältnisse, die hohen Decken und die vorhandenen Parkettböden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die weiteren Räume eröffnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten und bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse - ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Highlights im Überblick:
Ca. 118,54 m² Wohnnutzfläche
5 größere Zimmer und 2 kleinere Räume
Historische Stadtvilla mit Altbaucharakter
Großzügige Wohnräume mit hohen Decken
Großteils hochwertige Parkettböden
Separate Küche
Balkon mit ca. 7,74 m²
Gemeinschaftsgarten mit ca. 260 m² zur Mitbenutzung
3 Kellerabteile mit insgesamt ca. 33,19 m²
Zusätzliches Kabinett unter dem Dach mit Wasseranschluss, ca. 10,35 m²
Zugeordnete Dachbodenfläche mit ca. 51,04 m²
Garagenstellplatz mit ca. 15,74 m²
Zentrumsnahe Lage in Wels

Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Großzügiges Wohnzimmer - 20,00 m²
Weiterer großzügiger Wohnraum (Herrenzimmer) - 22,05 m²
Schlafzimmer - 16,25 m²
Bauernstube / Esszimmer - 13,03 m²
Kinderzimmer - 12,37 m²
Zwei kleinere Zimmer - 6,04 m² und 4,43 m²
Separate Küche - 9,98 m²
Vorraum - 9,00 m²
Badezimmer - 3,25 m²
Separates WC - 1,04 m²
Speis - 1,10 m²

Die großzügige Raumaufteilung mit mehreren getrennten Zimmern schafft vielseitige Möglichkeiten für die persönliche Wohnraumgestaltung.
Balkon, Gemeinschaftsgarten und Nebenflächen
Ein Balkon mit rund 7,74 m² bietet zusätzlichen Platz im Freien und einen Blick in den begrünten Innenbereich.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein rund 260 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Besonders bemerkenswert sind die umfangreichen zusätzlichen Abstellflächen.
Drei zugeordnete Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von rund 33,19 m² bieten großzügige Möglichkeiten zur Aufbewahrung.
Zusätzlich gehört ein separates Kabinett unter dem Dach mit Wasseranschluss und einer Fläche von rund 10,35 m² zur Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere zugeordnete Dachbodenfläche mit rund 51,04 m².
Das Kabinett und die Dachbodenfläche sind als Nebenflächen ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnnutzfläche.
Ein Garagenstellplatz mit rund 15,74 m² rundet das Angebot ab.

Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Insbesondere das Badezimmer entspricht einem älteren Ausstattungsstandard. Auch in einzelnen Räumen sind Renovierungs- beziehungsweise Anpassungsarbeiten zu berücksichtigen.
Gleichzeitig bieten die großzügigen Räume, die vorhandenen Parkettböden und die charakteristische Altbauarchitektur eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Wer den besonderen Charme eines Altbaus schätzt und sein zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier vielseitige Möglichkeiten.

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wels.
Die Welser Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.
Grün- und Erholungsbereiche entlang der Traun befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischer Umgebung und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders interessant.

Besichtigung und Kontakt:
Sie schätzen den besonderen Charakter einer Altbauwohnung und möchten sich selbst von den großzügigen Räumen und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung.

Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 172.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D