Wohnen mit Stil - moderne Wohnung in begehrter Lage von Wels

Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge einer bereits umfassend renovierten Wohnung genießen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Stock mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in Wels-Lichtenegg.

Die gesamte Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend renoviert und seither laufend gepflegt. Dabei wurden unter anderem die Rohrleitungen, die Elektroinstallation und der Elektrokasten erneuert. Außerdem wurden Bad und WC komplett renoviert sowie Fliesen und Laminat erneuert.

In der Küche wurden Markengeräte, unter anderem ein AEG-Backofen und ein AEG-Ceranfeld, eingebaut. Im Sanitärbereich wurden unter anderem Geberit-Produkte verwendet.

Damit wurden wesentliche Bereiche der Wohnung bereits umfassend modernisiert – ein klarer Vorteil für alle, die ohne größere Renovierungsarbeiten ein neues Zuhause beziehen möchten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste und verflieste Loggia, die zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet.

Eckdaten & Vorteile:

ca. 77 m² Wohnfläche

1 Stock

Hoher Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: ca. 473.254 € (Stand 31.12.2025)

monatliche Betriebskosten inkl. Heizung: 370 €

verglaste und verflieste Loggia

gesamte Wohnung vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert

Rohrleitungen erneuert

Elektroinstallation und Elektrokasten erneuert

Bad und WC renoviert

Fliesen und Laminat erneuert

Markengeräte, unter anderem AEG-Backofen und AEG-Ceranfeld

Geberit-Produkte im Sanitärbereich

Fernwärme

HWB 52,6

zentrale Lage in Wels-Lichtenegg

gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer

Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, verglaster Loggia und bereits durchgeführten Modernisierungen.

Besichtigung nach Vereinbarung.