Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Gartenwohnung mit Bergpanorama in Ruhelage, inkl. Tiefgarage und Außenstellplatz

Die südseitig ausgerichtete, hochwertig ausgestattete Wohnung bietet freien Blick auf das Tennengebirge, das Rossfeld und den Dürrnberg. Das Highlight der modernen, gepflegten Wohnung ist der Garten mit großzügiger Terrasse und Panoramablick, vom Wohnzimmer aus begehbar. Eine weitere kleinere Terrasse ist vom Schlafzimmer aus begehbar.

Außerdem besticht die Wohnung mit einer voll ausgestatteten Luxusküche von DAN KÜCHEN.
(Glaskeramik-Kochfeld mit BORA Dunstabzug, Dampfbackrohr, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler (alle Geräte von Bosch) und weitere Highlights)

Die vorhandenen Badmöbel bleiben ebenfalls in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die 54,11 m² Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
* heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten
* große Hebeschiebetür im Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die kleinere Terrasse
* großflächig verfliestes vollmöbliertes Bad mit Walk-In Dusche mit Klarglas
* Fenster und Türen mit elektrischen Raffstore und Insektenschutz von Hella ausgestattet
* Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Parkettboden (Eiche) ausgestattet
* Eingangsbereich, Abstellraum und Bad verfliest
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Barrierefrei – sowohl per Lift über die Tiefgarage als auch direkt über den Haupteingang erreichbar

Parkplätze:
1 Tiefgaragen Parkplatz, sowie ein Außenstellplatz im Preis inkludiert

Eckdaten:
Kaufpreis: 399.000,00 EUR (Privatverkauf)
Übergabe: August/September 2027
Übernahme Wohnbauförderung möglich (ca. EUR 16.000,00)
Wohnfläche: 54,11 m²
2 Terrassen: 13,68 m² sowie 2,25 m² (beide überdacht)
Gartenfläche: ca. 43 m²
Kellerabteil: 3,77 m2
1 TG + 1 Außenstellplatz inklusive
Energieausweis: A++
Heizung: Fernwärme & Photovoltaik
Baujahr: 2020
Verkaufsabwicklung über Treuhandkonto

Wohnanlage:
Insgesamt 17 Einheiten auf zwei Wohnhäuser und drei Etagen. Eine gemeinsame Tiefgarage, mit getrennten Eingängen, Kellerabteilen, Fahrradkeller und Lift. Das Wohnobjekt wurde 2020 übergeben.

Die Wohnung ist seit Übernahme von den Eigentümern bewohnt und wird auch privat von den Eigentümern verkauft. Perfekt für Eigennutzer oder als wertstabile Anlage. Provisionsfrei!

Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte den Bildern.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung bietet durch ihre Lage in Neualm eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.
* am Ende einer Wohnstraße (Sackgasse)
* direkt angrenzend an eine große Wiese (Grünland)
* Altstadt Hallein in ca. 15 min fußläufig erreichbar
* Haltestelle S-Bahn Oberalm in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
* Entlang des nahe gelegenen Salzachufers, lässt es sich gut entspannen oder Sport betreiben