Sonnige Eigentumswohnung mit Südwest-Loggia, Grünblick und viel Stauraum - Privatverkauf

Wohnen mit Weitblick – sonnig, gepflegt und sofort bezugsbereit

Sonne bis in die Abendstunden, ein freier Blick ins Grüne und außergewöhnlich viel Stauraum – diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet Wohnqualität mit einer zentralen Lage in Hallein. Dank der vorhandenen Möblierung ist ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt zu modernisieren.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Baron-Löwenstern-Straße in Hallein. Das Gebäude verfügt über zwei Stiegenhäuser mit jeweils nur sechs Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre entsteht.

Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnräumen. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurden Wohn- und Kinderzimmer durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden. Dadurch entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die 4,35 m² große Südwest-Loggia. Von hier sowie aus Wohn- und Schlafzimmer genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und die Sonne bis in die Abendstunden – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden zu Hause.

Die Wohnung wurde über viele Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die vorhandene Ausstattung ist funktionstüchtig und sofort nutzbar, bietet gleichzeitig aber auch Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.

Für wohlige Wärme sorgt derzeit ein zentraler Kachelofen, der dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht und gleichzeitig eine nachhaltige Form des Heizens ermöglicht. Wer künftig ein anderes Heizsystem bevorzugt, profitiert davon, dass sich ein Gasanschluss bereits bis zur Wohnungstüre befindet.

Ein weiterer großer Vorteil sind die außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. Zur Wohnung gehören ein 11,65 m² großes Kellerabteil sowie ein ca. 16 m² großes Dachbodenabteil mit Dachschräge – ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Das Wohnhaus - errichtet laut Bauakt Ende der 1950er Jahre - wurde bereits energetisch verbessert, der Energiekennwert von HWB 66 kWh/m²a und fGEE 1,43 sorgt für einen guten energetischen Standard.

Ein großer Gemeinschaftsgarten sowie allgemeine PKW-Stellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen, gepflegten Möblierung verkauft. Dadurch ist ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich. Selbstverständlich kann der Käufer die Einrichtung auch nach seinen persönlichen Vorstellungen verändern oder modernisieren.

Ein weiterer Vorteil für Käufer: Die Wohnung wird privat verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Hallein und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, die Altstadt, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar.