Stück Geschichte mit Zukunft - Wohnen & Arbeiten (Hallein)

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohn- und Geschäftseinheit mit insgesamt ca. 121 m² Nutzfläche in einem denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus der Zeit um ca. 1500 im Herzen der historischen Halleiner Altstadt.

Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Bürgerhauses mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche und einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten sind derzeit unvermietet und stehen somit zur sofortigen Eigennutzung, Neuvermietung oder Kombination aus Eigennutzung und Investment zur Verfügung.

Die Immobilie wurde 2020 renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Geschäftslokal – ca. 75 m²

Das großzügig gestaltbare Geschäftslokal erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über rund 75 m² Nutzfläche.

Der eigene, straßenseitige Zugang mit Foyer sorgt für eine gute Sichtbarkeit und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Die Fensterflächen im Eingangsbereich bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Werbung und Präsentation.

Die Flächen eignen sich aufgrund ihrer Aufteilung für verschiedenste Nutzungen, beispielsweise:

• Friseur- oder Beauty-Salon
• Massage oder Therapie
• Büro oder Kanzlei
• Studio
• Atelier
• Dienstleistungsbetrieb
• Verkaufsfläche

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsbereich. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen weitere Flächen für Büro, Verkauf, Behandlung oder sonstige gewerbliche Zwecke zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit über viele Jahre als Friseur- und Beauty-Salon genutzt.

2-Zimmer-Wohnung – ca. 44 m²

Angrenzend befindet sich im 1. Obergeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche.

Die Wohnung wurde ebenfalls renoviert und verfügt über:

• Wohn-/Essbereich
• separate bzw. integrierte Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellkammer

Die Einbauküche wurde neu ausgestattet und verfügt über hochwertige Siemens-Geräte.

Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen, wodurch die Wohnung einen besonderen, gemütlichen Charakter erhält.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und ist aufgrund der zentralen Lage besonders interessant für Singles, Paare oder Personen, die das Leben in der Halleiner Altstadt schätzen.