2-Zimmer Wohnung in Salzburg Süd - in frisch saniertem Gebäude!

Diese lichtdurchflutete Wohnung auf ca. 74,4 m² besticht durch eine moderne Raumaufteilung, bei der Grenzen fließend ineinander übergehen. Was als klassische Wohnung begann, wurde durch die Integration der ehemaligen Loggia in den Wohnbereich zu einem großzügigen Raumwunder mit Loft-Charakter transformiert.Wohnen mit Weitblick - Das Herzstück: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Das absolute Highlight ist die ehemalige Loggia, die vollständig verglast und als vollwertiger Wohnraum erschlossen wurde. Diese beeindruckende Panoramafront holt die Umgebung und den Blick auf den Gaisberg direkt in Ihr Wohnzimmer. Für Design-Liebhaber und Gestalter bietet diese Nische fantastische Möglichkeiten: ob als lichtdurchfluteter Arbeitsplatz, Leseecke mit Aussicht oder als spektakulärer Platz für einen Esstisch - hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Durch die vollständige Integration in den thermischen Wohnbereich genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit behagliche Wohnqualität mit "Wintergarten-Feeling".Raumaufteilung & Ausstattung: Der separate Schlafbereich ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Das Badezimmer ist zeitlos mit Badewanne/Dusche ausgestattet und beinhaltet auch den Waschmaschinenanschluss.Zustand & Sanierung - Investition in die Zukunft: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, sanierten Zustand. Erst kürzlich wurden umfangreiche Maßnahmen am Gebäude abgeschlossen, die für Werterhalt und Wohnkomfort sorgen: komplette Sanierung der Fassade inklusive neuer Entwässerung, Instandsetzung der Balkonkonstruktionen am Gebäude, Sanierung der Garagenbereiche sowie Modernisierung des innenliegenden Stiegenhauses.Lage & Infrastruktur: Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Lage in Salzburg-Süd ist ideal: Sportbegeisterte starten direkt vor der Haustür an den Salzachkai, und die Natur- und Lebenswissenschaftliche Fakultät der Universität ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten wie die Shopping Arena und das Zentrum Herrnau gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohngegend Salzburg-Süd, in einer ruhigen und gepflegten Straße, nur wenige Schritte vom Salzachkai entfernt. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.Der nahegelegene Salzachkai lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufstrecken und Fahrradtouren ein und bietet eine hervorragende Lebensqualität direkt am Wasser. Besonders für Sportbegeisterte ist die Lage ein wahres Paradies: Ob Joggen entlang des Flusses, Radfahren oder Outdoor-Workouts - hier beginnen die Trainingsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - die Innenstadt von Salzburg sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Ein großer Vorteil ist zudem die Nähe zur Bildung: Die Natur- und Lebenswissenschaftliche Fakultät der Universität Salzburg ist bequem fußläufig erreichbar.Die Nähe zur Natur, etwa zum Hellbrunner Schlosspark oder dem Gaisberg, macht die Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die direkte Wohnumgebung ist eine ruhige Wohnstraße mit vorwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, was ein angenehmes und niveauvolles Wohnumfeld garantiert.