3-Zimmer mit Panoramablick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche79 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)9
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zuhause über den Dächern Salzburgs
Ein außergewöhnlicher Blick über die Dächer Salzburgs, die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt – kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und zentraler Stadtlage.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der St.-Julien-Straße 2 bietet auf rund 78,8 m² ein großzügiges Wohngefühl mit besonderem Weitblick.
Das Highlight: Der rund 32,5 m² große Wohn- und Essbereich mit weitläufiger Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser erstreckt sich entlang der Ost- und Südseite, bietet auf rund 20 m² viel Platz im Freien und ist auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich.
Die 2023 erneuerte, separate Küche überzeugt mit modernem Design und großzügigem Stauraum. Ein renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Ausstattung & Highlights
- 78,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32,5 m²
- 20,37 m² überdachter Balkon mit Ost-/Südausrichtung
- Panoramablick über Salzburg, Festung und Bergwelt
- Moderne Einbauküche, erneuert 2023
- Renoviertes Badezimmer, separates WC und Abstellraum
- Parkettboden, Fernwärme und Personenaufzug
- Kellerabteil mit ca. 2 m²
- Tiefgaragenplatz
Die funktionale Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch, bei entsprechender Anpassung, für eine mögliche WG-Nutzung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der St.-Julien-Straße 2 und verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit hoher Lebensqualität.
Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Salzburger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die nahegelegene Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Salzburgs.
Energieausweis/Heizung
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