4-Zimmer-Maisonette mit Garten, Tiefgarage & 41 m² Dachterrasse in Salzburg-Sam

In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Salzburg-Sam gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung (Baujahr 2001) zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine außergewöhnliche, rund 41 m² große Dachterrasse mit teilweiser Glasüberdachung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91,19m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Ein eigener Garten, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

Erdgeschoss

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Außenbereich und verfügt über Rollläden sowie Fliegenschutz. Die Küche ist harmonisch integriert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.

(Flur 3,38m², Gäste WC 2,47², Wohnzimmer 32,67m² und anschließender Küche 6,21m³, Abstellraum 2,00m²)

Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Zimmer verfügen über Rollläden und das Bad sowie die südseitigen Zimmer zusätzlich über Fliegenschutzgitter. Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

(Bad 5,33m², Zimmer 1 12,37m², Zimmer 2 12,97m², Zimmer 3 9,07 m²)

Dachterrasse

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit 41,52 m². Die Fläche ist vollständig mit Betonplatten verlegt und verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung. Für zusätzlichen Komfort sorgen seitliche Sichtschutzelemente sowie Senkrechtmarkisen, die bei Bedarf optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ein perfekter Ort zum Entspannen, Grillen oder Genießen lauer Sommerabende.

Ausstattung & Highlights

• Maisonettewohnung auf drei Ebenen
• Baujahr 2001
• Ca. 91,19 m² Wohnfläche
• Großzügige Dachterrasse mit 41,52 m²
• Eigener Garten
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Saniertes Badezimmer
• Rollläden an mehreren Fenstern (außer Gäste WC im EG)
• Fliegenschutzgitter vorhanden (außer in Zimmer 1, Gäste WC im EG)
• Markise im Gartenbereich
• Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Praktischer Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive (optional 2. anmietbar)
• Kellerabteil inklusive
• Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur

Die hervorragende Lage in Salzburg-Sam bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Verfügbarkeit dieser Wohnung ist mit Sommer 2027 geplant.

Wohnen in attraktiver Lage in Salzburg

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Salzburg und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnqualität.

Die gute Infrastruktur ermöglicht eine komfortable Gestaltung des Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind – je nach genauer Lage – bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit, Wohnkomfort mit den Vorzügen des Standorts Salzburg zu verbinden.

Eine attraktive Wohnadresse für alle, die das Leben in Salzburg schätzen.